武汉400米新地标将落脚CBD，6套方案展开角逐

　　一座约400米的高楼不日将拔地而起，武汉地标型建筑又被刷新。昨日，武汉王家墩CBD的“武汉国际金融中心”（拟用名）概念方案召开专家咨询会，国内外3家顶级设计单位的6套方案展开正式角逐。

　　这是继中央出台扩大内需4万亿元计划后，武汉启动的一大标志性重点建设项目。该建筑将是CBD内首座地标性国际甲级写字楼项目，将被打造成华中第一高楼。与之处于同一区域，69层的葛洲坝集团总部大楼也曾刷新第一高楼记录，但很快将成为过去时。

　　每平米造价要一两万

　　武汉国际金融中心规划建造高度为350米-400米，楼高约82层，建筑面积22.5万方，集写字楼、酒店、商业、会议等功能于一体，按国际5A级标准设计，南面紧邻规划占地35公顷的武汉市最大的人工水体公园。

　　在金融危机的影响下，武汉建设高楼有其深意。武汉市政府副秘书长柳荣忠表示，这座第一高楼是武汉城市建设的主角，也是吸引顶级外资的重要平台。

　　项目投资方王家墩中央商务区建设投资公司的经营部副总经理胡彬介绍说，目前已有大批国内外知名企业表达进驻意向。“这座写字楼，每平米造价一两万元，也可能更高。届时，它将成为武汉最高档的写字楼，将金融一条街自然延伸到CBD，使之成为现代服务业的中心。”

　　设计界第一梯队来摘桂

　　“华中第一高楼”引来国内外建筑设计界第一梯队前来摘桂。据悉，美国SOM公司、中国建筑设计研究院、华东建筑设计研究院这三家知名机构参与竞标，似乎每家都志在必得，各提交了两套方案。

　　“外型设计要有创新性、功能要有超前性，理念、科技和品质都要是高水准。”柳荣忠代表武汉市政府对最终设计方案提出要求。

　　据悉，各方都高度重视这6套设计，除中国工程院院士容柏生、戴复东受邀评比之外，还汇聚了数位全国顶尖的建筑、规划、结构专家。

　　此次第一轮概念设计方案将在网上进行公示，面向市民征集意见（网址：www.whcbd.gov.cn，www.whcbd.com）。

　　◇特别关注

　　数百亿元大项目“环绕”第一高楼

　　资金不会中途“掉链子”

　　记者了解到，这座第一高楼并不会孤零零地矗立在CBD的中轴线上，CBD内的泛海城市广场、中央居住区等商业住宅项目也正全面推进，这几个投资达数百亿元的大项目将于明年先后上市。

　　据悉，这几个项目分别为两个住宅项目（高层建筑）、一个超大型商业广场和一个超大生态公园，由武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司投资数百亿元打造。

　　其中，CBD首批住宅已于今年10月31日动工，有望在明年正式面市。住宅项目位于CBD北部，临近范湖地铁站，紧密围合在规划12公顷的王家墩公园（武汉市市级公园）周边，首期开发22万平方米，规划为9栋高层住宅，其中有3栋楼已通过国家住房和城乡建设部评定的3A级住宅设计预审。另外，商业广场项目将于2009年一季度开工。

　　目前经济形势不太乐观，大量资金投入会不会中途“掉链子”？

　　业内人士认为，开发商业地产和物业品牌，若能良好运营贡献持续的现金流，相比住宅地产风险小得多。项目投资方也很有信心地表示，王家墩CBD是武汉“十一五”的重点建设项目，政府有信心和气魄，银行自然也会鼎力支持。

　　◇业界观点

　　武汉缺少高端写字楼

　　武汉王家墩中央商务区从筹建到现在时间不短了，需要有新的动作，增添“亮点”。在目前金融危机的大环境下，虽然中西部地区受到的冲击较小，但选择在这个时机开工，有利于拉动投资，与建设两型社会试验区的精神十分契合。另一方面，由于当前原材料、能源价格的回落，贷款利率下调，建设成本将得到更有效控制。

　　目前武汉地区住宅地产基本饱和，但商务地产空间有待开发，尤其是缺少高端写字楼。现有的写字楼电力、供冷供暖等配套设施不完善，只能满足办公需求，无法满足会议、交流、接待等商务需求，需要“升级换代”。

　　武汉现代国民经济研究所所长王涛

　　与葛洲坝大厦，

　　“竞争”还是“竞合”

　　这次参与竞标的三家单位都是业界翘楚。“武汉国际金融中心”将可能提升整个武汉地区商务写字楼的档次，起到“风向标”的作用，有利于吸引外来投资，一定程度上刺激经济增长。

　　武汉现有的商务写字楼，服务、管理等软件水平跟不上，造成写字楼空置、浪费的恶性循环，整个商务地产市场比较混乱。但即使第一个高楼的定位、招商等方面工作到位，市场培育也将经历不短的“瓶颈期”，不太可能出现“满堂红”局面。且这栋高楼与葛洲坝大厦处在一个区域，目标客户分割问题不可避免，是“竞争”还是“竞合”值得关注。

　　武汉民用建筑设计研究院院长郑国庆

　　本版采写

　　本报记者 杨春 实习生 谌薇 通讯员许珂

　　链接

　　30年来武汉第一高楼变迁记

　　汉口水塔1978年 7层高41.32米位于汉口中山大道前进五路

　　晴川饭店1986年 24层 高88.6米位于汉阳长江与汉水交汇处

　　泰合广场1996年 47层 高176米位于内环线上的汉口武胜路口

　　国贸大厦1997年 57层 高212.5米位于建设大道上

　　世贸大厦2000年 60层 高248米位于汉口武汉广场旁

　　民生银行大厦2009年 68层 高336米位于汉口新华路

　　葛洲坝国际广场 在建69层 高350米位于江汉区航侧村

　　设计单位：美国SOM公司

　　作为美国最大的建筑师-工程师事务所之一，SOM公司在今年初无缘中国第一高楼“上海中心”。其设计师本次在汉打出了“三镇融合”牌——以后站在金融中心顶层，往东南方能眺望武昌景观，向西南方能俯瞰汉江。

　　此方案拟建成一座400米高的、多功能型的超高层建筑，由三个建筑体量构成，底层设有标准层面积较大的高效率办公楼层，建筑上部设有标准层面积相对较小的酒店功能。超高层代表了武汉的三个城区，逐渐降低的塔楼都有独立的核心筒，同时又构成了一个具有整体感的超高层建筑。

　　水火

　　设计单位：

　　中国建筑设计研究院

　　该方案以“水”与“火”两种元素分别表征武汉“包容、浪漫、融合”与“热烈、创新、想象”两类特质，并将两者融为一体，表达出“水中飞升火凤”的具象特征。主体塔楼80层，在底层采用圆形平面，表征“水”；塔楼顶部为三角“涡”形，表征“火”。建筑由下向上逐渐扭转90°，在顶部以螺旋上升的态势体现飞翔的动感，表达凤鸟飞天的意境。建筑的表皮采用玻璃幕墙，材质由底部“水蓝色”向顶部全透明的逐层渐变，渐渐显露建筑内核心筒的“火红色”，形成建筑整体由下至上的色彩变幻。

　　晶塔

　　设计单位：

　　华东建筑设计研究院

　　武汉作为长江流域最古老的城池，如漫漫长江中一颗璀璨的千年水晶。该方案定名为“晶塔”，用纯净的建筑形式凝聚厚重的人文精神，引人联想到水晶的神奇与魅力。通过对方形建筑水晶体的适度切割、塑形，在视觉上凸显璀璨、优雅的立体效果，形成了拔地而起、向上升腾的体形，并通过立面玻璃幕墙折射着不同时段的自然和城市景观。当夜幕降临，从湖对岸观赏，主楼顶端宛如镶嵌在天幕中的美钻，晶莹剔透，熠熠生辉。

　　设计单位：美国SOM公司

　　该方案旨在将“武汉三镇”连接起来，象征着武汉未来的经济发展和繁荣。主要功能包括60层的甲级办公空间，内部为无柱式，围绕核心筒布置，外墙为高性能玻璃幕墙系统。大厦的顶部为精品酒店和辅助设施楼层。通过直达电梯，可将客人送达65层的酒店空中大堂，欣赏整个城市的全貌和园林景观。酒店部分的中庭，将酒店大堂与辅助设施楼层串联，在视觉上和空间上创造一种宏大的感觉。辅助设施楼层由三部分的阶梯式玻璃屋顶组成，创建出多层的大空间视觉效果，与“武汉三镇”的形象相呼应。

　　云梦

　　设计单位：

　　中国建筑设计研究院

　　湖北武汉地区古称“云梦泽”，该方案以云梦为设计理念，以建筑为容器来捕捉“云霓”多变的形态，形成建筑梦幻般的外部形象。塔楼采用成熟的筒中筒体系，内筒为使用率最高的正方形，外筒采用圆角处理的圆润正方形，以简捷的手段，形成建筑丰富多变的不规则形体，来表征云体的意象。建筑表皮采用1.5米的菱形单元幕墙体系构成规则外壳，延伸至塔楼顶部，形成具有采光顶棚的植物园。裙房以自由舒展的浪漫曲线形态亲近梦泽湖水面，形成水云间人们自由徜徉的意境。

　　帆都

　　设计单位：

　　华东建筑设计研究院

　　武汉自古就有“十里帆樯依市立，万家灯火彻夜明”的盛景。该方案临水傍湖，取名帆都，仿佛迎风张满风帆的航船载满希望与力量，在经济的浪潮中乘风破浪、勇往直前。建筑基本平面经过层层演化，通过竖向曲线实现沿湖建筑面的收分，犹如轻帆远扬，柔美而不失挺拔，轻灵而不失稳重。在自然环境中的谦和恭谨与在人文环境中的标志先导在此方案中得到了完美的融合，成为水景空间和超高层建筑空间之间的和谐衔接与过渡。