本报讯(记者付薇 通讯员张炎冰)满两年、140平方米以上的二手房上市交易也可以省一笔营业税了。记者从税务部门获悉，从昨日起，石家庄市个人购买的“非普通住房”满2年后上市交易的，将按照买卖差额征收营业税，两年内上市交易的则全额征收营业税。而此前，满5年才能按照差额征收营业税。

　　这是石市出台的又一项房产优惠新政。在此前的12月1日，河北省刚刚实行一项优惠政策：个人转手交易属于“普通住房”的二手房，免征营业税的界限由原来的满5年缩短为两年。

　　■60万元大房子，可省2.2万元

　　什么是“非普通住房”？

　　据了解，普通住房同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；单套建筑面积在140(含)平方米以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。否则为“非普通住房”。

　　那什么叫“差额征收”，而按差额征收能少交多少营业税呢？

　　以一套原房价为40万元、转让价为60万元的非普通住房(刚满两年)为例，调整前，卖方须按照售房收入全额缴纳5.55%的营业税(但这笔钱会由买方负担)，即：600000×5.55%=33300元。调整后，卖方按照买卖差额缴纳营业税，即：(600000-400000)×5.55%=11100元。也就是说，新政下，买方可以少花22200元。

　　就在昨天政策出台的首日，石家庄市房产交易大厅里几乎座无虚席，不少人手中拿着交易合同或咨询着工作人员，或坐在椅子上等着办理业务。其中，以存量房交易居多。

　　■新政刺激下，二手房市场回暖

　　据了解，频频出台的新政有效刺激了省会的二手房市场，二手房交易回暖情况明显。

　　石家庄市房产交易相关人士介绍，11月份开始实行的契税政策，以及12月份的营业税、个税新政都对房产交易有一个刺激作用。

　　据相关数据显示，10月份石家庄市二手房买卖成交量为457户，进入11月份数据明显上升，为628户，比10月份上涨了37.42%。而从12月1日起到16日，石市二手房买卖成交量更是达到456户，二手房交易进一步回暖。