有专家称明年上半年或有最后“一跌”

　　本报讯 （记者蒋悦飞）广州市国土房管局昨日发布11月份全市交易报告，广州全市十区新建商品住宅交易登记均价为9394元/平方米，站稳9字头，而且成交量相比10月份大增五成。在首次公布的街道房价中，74条街道中有27条房价超万，超过三成。有专家表示，楼市是否真正回暖还要视明年的经济环境而定，或许在明年上半年会有最后“一跌”。

　　越秀均价大跌23.9%

　　南沙均价大涨57.1%

　　从区域来看，11月广州有4个区的一手房价下跌，越秀从14591 元/平方米降到11102元/平方米，跌幅达23.9%，领跌全市。海珠、花都、天河房价也在下降。6个区房价上升，南沙名列榜首，从4078元/平方米涨到了6407元/平方米，涨幅达57.1%。番禺、萝岗、荔湾、黄埔和白云紧随其后。

　　11月份报告首次发布了广州各街道一手住房备案均价情况。处珠江新城CBD的猎德街一手房均价达20238元/平方米，领跑全市74个街道房价。而房价最低的是南沙街，只有3547元/平方米。海珠滨江街、番禺东环街、钟村镇等27个街道房价“破万”，占所有街道的36.4％。

　　在市国土房管局抽取的11个典型楼盘中显示，均价上升的楼盘为3个，下跌的为8个。除了沙湾碧桂园、富力桃园、可逸豪苑之外，其余各盘波动幅度均在4%以内。

　　成交量环比增50.6%

　　二手成交环比增12%

　　在“银十”销售旺季创下今年第二低成交量的广州楼市，11月成交突现井喷，成交量环比增50.6%。其中，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计成交37.34万平方米，同比增加5.9%。相比10月，全市十区仅有南沙成交量缩水，跌幅高达89.5%。而其余九区成交回暖，萝岗涨幅最高，涨幅达266.1%。

　　二手房市场大幅回升，全市10区二手住宅交易登记面积为35.64万平方米，相比今年10月上升了12%。数据显示，11月18000元/平方米以上楼盘成交占阳光家缘新建商品住宅备案的4.5%，相比10月份多了1.14万平方米；10000元/平方米以下区段占总备案面积的52.2%。

　　中原地产和经纬地产的研究报告显示，明年广州全市的供应量约为8万套住宅，由于郊区区域番禺、花都、增城等所占的供货比例大幅增加，因此2009年的整体均价将比2008年下降10%~15%。朱欣苑表示，由于楼市受到经济影响，而明年上半年可能是经济最差的时候，所以可能在明年上半年还会有最后一跌。