昨日，国务院常务会议部署促进房地产市场健康发展措施，“个人购买住房超过2年转让免征营业税”等利好消息公布，本报记者第一时间采访了佛山权威开发商、中介商以及权威专家，对一、二手楼市未来的走向进行分析。

　　虽然佛山的房地产开发商和二手中介对新政一片叫好，但易宪容和倪鹏飞等地产资深专家接受本报专访时却提醒市民，由于这个政策对房价降价没有直接作用，加上房地产开发企业可能获得新的信贷支持，房价更难下降，因此建议市民仍需谨慎观望，而对于想借机炒楼者，专家们一致认为：“不行！”

　　文/记者陈昕宇、上官建庆、邓柱峰、翁晓鹏

　　【一手楼】：新政有助楼市未来半年稳企

　　“新政对开发商、楼市中介以及想购房市民三方来说，确实是一个利好大消息！”昨天傍晚，就楼市新政有何影响，记者采访了佛山市九鼎房地产有限公司副总经理葛富金，他认为新政会有助楼市价格平稳。

　　“国家新政规定，支持合理融资需求，加大对中低价位、中小套型普通商品住房建设特别是在建项目的信贷支持，对有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组提供融资和相关金融服务。这意味着国家对开发商的银根松动了，不至于出现开发商为回笼现金而大规模降价抛售的恐慌事件。”葛富金预计，在新政的帮助下，未来半年佛山的楼市不会出现下浮，将稳定在现在的水平。

　　佛山某开发商代言人伍毅华先生表示，国家的房贷新政出台，从长远来看绝对是利好，有可能缩短楼市的冷冻时间，令楼市见底时间提早半年。“根据目前的经济环境，预计佛山的一手楼市回暖，至少要等到明年底，但房贷新政放宽第二套房贷要求，无疑会吸引部分买家入市，短期内对佛山的一手楼市造成一定的刺激，这对开发商与购房者来说肯定有好处。”伍毅华表示。

　　关键在于地方政府细则何时出台

　　不过对于楼市究竟能产生多大的影响，伍先生表示目前还很难预测，“现在楼市最缺的不是资金，而是成交量，新政虽说放开了对第二套房贷和开发商融资贷款的限制，但现在大环境如此，因此新政并不一定能真正对症下药，救楼市还是要靠成交量。”

　　此外能带动楼市向好的因素还在于新政何时实施，一般来说国家颁布新政策后，到地方政府实施还必须等上2~3个月，比如今年10月份刚刚出台了90平方米以下契税由1.5%降至1%的政策，但直到如今过去了近3个月，佛山的禅桂地区还没有将契税下调，因此市场是否回暖，关键还是看地方政府的细则出台。从以往的经验来说，楼市回暖至少要等到春节后几个月，预计明年上半年开发商的日子仍不好过。

　　同时，伍毅华还表示，明年对于佛山的房地产开发商来说是一道分水岭，能够活下来还是倒下去，都会在明年见分晓。

　　未来开发方向将偏向普通户型

　　由于新政明确提出会加大对中低价位、中小套型普通商品住房建设特别是在建项目的信贷支持，葛富金认为，这是多数房地产开发商未来开发的一个方向。“以我们公司为例，因为到后年才有新项目，所以我们会参照明年的市场情况以及这次国家新政的导向来设计户型。”

　　【二手楼】：一套50万元房 可省营业税1.65万~2.75万元

　　刚推出的房贷新政，对于二手楼市来说绝对是一大利好。葛富金认为，卖房减免营业税这一措施，是盘活楼市的一个利好做法，对二手中介、想购房的市民，甚至部分“炒楼”市民都有利。“门槛放宽了，大家卖楼的意愿更强烈，房地产市场就可以‘炒’起来，经济才能再次蓬勃，个人认为房地产市场里有10%的炒家比较合理，而这次的新政将对楼市购房者结构进行重新调整。”

　　合富置业市场总监杨东立先生给记者算了一笔账，按照新政，购买普通住房超过2年(含2年)转让的，免征营业税，那么以一套50万元左右的二手房为例，营业税=成交价格×5.5%=2.75万元，也就是说购房者可以节约2.75万元；而如果购买期限不足2年转让的，假如原购入价是30万元，那么根据新政策，营业税=（成交价格50万元-原先购入价30万元）×5.5%=1.1万元，相当于购房者可以节约1.65万元。

　　佛山市房地产协会秘书长黄礼泉先生评价，新政对楼市将产生积极的影响。“楼市经过14个月的调整，目前已经基本到位了，对于楼市开发商特别是二手楼中介而言，这无疑是期盼已久的利好消息。”黄礼泉称，尽管此前政策出台减免了印花税和国土增值税，但这两个税种只是占交易税种中的很小一部分，因而市场的反应不大。“但此次的营业税下调，占房价总额的约5.65%左右，对楼市特别是二手楼市的流转会起到很大作用。”黄礼泉称，目前只能说楼市的调整已经基本到位，但至于楼价的走向，目前不便作预测。

　　倪鹏飞：

　　开发商有了资金 房价更难降

　　中国社会科学院城市与房地产经济研究所副主任倪鹏飞博士表示，国务院促进房地产市场健康发展措施将产生积极的影响。“其中首条提到要加大保障性住房建设力度，这条是非常实在的，各城市将在财政上进一步加大保障性住房的支持力度，对拉动内需、促进经济增长有积极作用。”

　　至于营业税减免政策，倪鹏飞认为对房价下降不会有实质作用，需要进一步的配套措施出台支持。“目前市场上真正需要买房的消费者都还要观望和考虑，对于想趁机进行炒楼投资的人来说，现时投资的机会根本不存在。”

　　倪鹏飞认为，政策中表示要加大对中低价位、中小套型普通商品住房建设特别是在建项目的信贷支持，这将为现时资金链紧缺的开发商提供部分资金。“一方面这项措施可以避免由于资金链短缺，出现更多的烂尾楼和置荒地，但同时政策也延缓了房地产市场调整的脚步，有了资金支持，房地产开发商将可以在房价上继续支撑下去。”

　　易宪容：

　　房价不下降 政策对楼市没作用

　　“只要房价还是不下降，这些政策对房地产市场没有作用。”中国社会科学院金融研究所研究员易宪容博士称，减免营业税对于当前的房价来说只是占“小头”，出台的政策倾向于卖方市场，对于需要购房的自住人群首要考虑的，却是实实在在的房价。“只有房价真正下跌了，消费者才会考虑买房，在当前的房价下，消费者买房仍会继续观望。”易宪容说。

　　【国土部门】：

　　政策主要是增加市场信心

　　对于昨日出台的促进房地产市场健康发展措施，佛山市国土部门相关负责人表示，由于目前世界外围的经济走向尚不明朗，很难判断新政对地价的影响。

　　“新政主要还是增加投资者的信心，起到稳定市场的作用。但地价会掉头反弹几率很低。”相关负责人称，从今年佛山土地拍卖市场来看，流拍的土地占多数，尽管地价要比往年便宜得多，但开发商还是不敢拿地，在新政出台后，随着开发商信心回增，预计情况可能会有改善。

　　“至于加大保障性住房建设力度方面，佛山早有此方面的计划，相信过段时间本地政府将会响应国务院号召，出台相应的配套政策。”相关负责人说。

　　新闻背景

　　国务院总理温家宝昨日主持召开国务院常务会议，研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施。会议研究确定，今后将加大保障性住房建设力度，同时进一步鼓励普通商品住房消费。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。

　　其中，将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

　　此外，政策措施还包括引导房地产开发企业积极应对市场变化，促进商品住房销售，支持合理融资需求，加大对中低价位、中小套型普通商品住房建设特别是在建项目的信贷支持，以及按照法定程序取消城市房地产税等。

　　【消费者】：

　　还是不知道该不该出手买房

　　“现在是不是到了出手购房的时候？”在佛山工作的广州市民龙先生很早就有计划在佛山买一套房子，最近一年一直在观望，并认为佛山楼市还有下浮的空间。“可国家出台这个政策后，开发商的资金流不再成问题了，估计楼市继续降价的可能性大大减少了，我现在也不知道该不该出手，担心自己判断失误。”

　　“房价没有降下来，买不起的还是买不起，这政策对稳定房地产市场有作用，但短期内对我们这些购房自住者没有多大意义。”市民王先生平静地对记者说，他不会因此而马上买楼，仍需观望一段时间后才做决定。

　　也有市民指出，政府出台政策是好意，但要防止变相炒房，因为住两年就可以把房子卖掉。