■商报记者 郑斌

　　利海·托斯卡纳

　　一个月销售400多套

　　成绩

　　合富辉煌利海·托斯卡纳项目总监潘总表示，十月份他们代理的利海·托斯卡纳项目，因为结合市场情况推出了比较合适的产品——loft小公寓，销售情况很好，一个月销售了400多套，应该能占到本月郑州销售套数的一成。这个成绩在楼市低迷的今天是很难得的。

　　进入12月份，不光是loft小公寓产品，利海·托斯卡纳花园洋房销售情况也比较好，据称每天基本都有三到四套的销售量，而且几个星期以来的成交率都在25%以上。这在观望气氛浓厚的郑州楼市是一个非常好的成绩。

　　办法

　　潘总表示今年以来市场形势普遍不好，但他们提前想了办法，准备好了过冬的棉衣，还是取得了一定的效果。

　　利海集团以创新中原的全成品现房销售模式，成为市场焦点。而其绿色地产理念、独创意式风情小镇和全面展现的现房实景，则给市场一个实实在在的“好房子标准”。

　　托斯卡纳从第一代到三代，从广州托斯卡纳、从化托斯卡纳到郑州托斯卡纳，这一系列产品作为利海集团数年经营的成熟产品，其品质达到了国内地产开发行业的领先水平，是利海集团“营造中国绿色地产”这一理念的最直接的体现。

　　郑州托斯卡纳作为该系列产品的第三代，延续了托斯卡纳产品的各项优势，每个细节的呈现只有一个标准——考究，这一点在规划、园林、建筑中无处不在。

　　托斯卡纳，规划由世界顶级建筑及景观公司EDSA、DFS大师担纲设计，创新半围合建筑，成就错落有致的天际线。根据中原气候特征、日照时间，科学考量建筑体的朝向，让阳光、清风可以在建筑间穿梭自如。同时，在打造科学朝向和专属私密空间的同时，营造了家人与邻里互动的空间，同时真正实现区内人车分流。

　　托斯卡纳沿袭意大利建筑经典坡屋顶，暖色艺术筒瓦营造出一种特别的意式格调。聘请专业烧陶师为您打造最完美的坡屋顶风景。意大利标志性的拱门、优雅铁艺、缤纷的建筑立面，意大利建筑中最具个性的装饰特征一一展现，只为让您享受纯正的意式建筑美感。从意大利到郑州，托斯卡纳并不是在简单地复制。

　　为了体现“绿色地产”开发理念，利海集团旗下所有项目绿化率均在35％以上，不惜工本增加负离子含量，打造健康绿色生态人居。在绝大部分发展商追求高容积率的同时，利海集团在得到郑州用地批复后主动将托斯卡纳地块容积率下调15％，只为业主多还原一点绿色。

　　托斯卡纳斥次5000万打造的意式阳光立体园林，以“1心、2轴、4大广场、7个特色主题院落”为景观线，完美演绎难以复制的意大利风情小镇，在旧城改造项目中实属罕见。阳光、坡地、湖水、长桥、广场、树阵、喷泉、小品……成就专属尊崇生活享受。

　　中原新城

　　未开盘已热销近600套

　　成绩

　　未正式开盘却已热销近600套，近阶段平均每天都有十套左右的销售量，西区中原新城项目的火爆销售近日引起了业内的普遍关注。

　　奥运会后全国楼市遭遇寒流，市场陷入一时的观望中，有不少楼盘都进入进退两难的局面。一方面市场观望日重，销售停滞，一方面资金压力增加，企业遇到发展瓶颈。而中原新城却依然火爆，用市场的火爆证明了自身的价值潜力。据相关人士介绍，传统的金九银十遭遇市场冷遇后，业内普遍迎来了一个料峭的寒冬，资金和销售难题成为大家头痛的问题。中原新城竟能在冬天的楼市里再点一把火，相信会有其深层的必然原因。

　　地段，永久不破的繁华真理

　　位于陇海路桐柏路的中原新城，占据了市府区的核心地段，陇海路、桐柏路等城市主干道，四通八达，几十条公交线路，1号、5号城市地铁轨道线穿越门前，城市四方瞬间可达，畅享快捷的生活交通。这么优越的黄金地段，不管是居住还是投资，都将是市场的一大热点。

　　特德式生活，首创架空层园林

　　据悉，中原新城是中原首次采用源自法兰克福的特德式生活方式（Tendence），并充分利用原生态自然景观，创造性地引用中原罕见的架空层园林，配合互动水系、50年树龄的桂花树、15年树龄的银杏林等，演绎生活休闲的自然写真。金水河、滨河公园、儿童公园碧沙岗等休闲场所遍布周边，提供了成熟的生活配套。

　　大面积赠送，成就置业超高性价比

　　据项目相关人士介绍，中原新城追求人性空间的最大化舒适。超高得房率，入户花园、内庭院等都有高达50%的面积赠送，景观阳台赠送面积更是高达70%，这是中原地产多年来所少见的，也成就了郑州置业的最高性价比。

　　郑州一中、外国语中学……名校就在家门口

　　每个做父母的都希望给孩子一个完美的成长环境。中原新城位居城市名校区，伊河路小学、郑州一中、市外国语中学、河南工业大学等近在咫尺，社区内更有多家知名幼儿园迁驻。优越的教育资源，为孩子提供0~18岁全程的呵护。

　　宝龙城市广场

　　三个月销售额近1.5亿

　　成绩

　　“每年15%的高利润回报”，这是目前郑州投资市场上的一个热点话题，也正是宝龙城市广场捷报频传的有力支撑。在房地产整体不景气的2008年，宝龙城市广场在9~11月连创佳绩，三个月销售额接近1.5亿。

　　2008年， CBD 60多栋高档写字楼基本建成，龙湖南高端居住区的建业联盟新城、顺驰第一大街，绿地老街、绿城百合公寓等大型社区正不断入住，农业路即将打通，相信随着2009年的开业，市场价值将会再度飞跃。

　　宝龙城市广场推出的“5年返租50%、5年后可原价回购”政策，确是目前投资市场的重磅消息。按照保底收益的计算方法，也就是每年返租10%，5年后原价回购来测算：

　　1.利用自有资金，也就是首付款，相当于总房款的一半，每年可享受10%的返租收益；

　　2.利用银行贷款，金额也是总房款的一半，每年也可享受10%的返租收益，5年内向银行支付的利息分摊在每一年也就在5%左右，这样银行贷款可以为客户带来每年5%的纯利回报；

　　3.自有资金和银行贷款两部分收益汇总就是15%；

　　4.租金是分季度返还的，因此客户在用一半的钱购买商铺后，利用返租来还银行的按揭，不仅充足，而且还有盈余，相当于半价买商铺，轻松投资，同时获取更大收益。