【本报讯】（记者 黄青山 实习生 邱地）今天，岗厦村民将亲手翻开新的历史之页。酝酿成熟的岗厦改造私人物业签约今天启动，村民们将通过签约加入改造进程，履行改造责任，为整体推倒重建提供前提条件。在应对国际金融危机的大背景下，岗厦改造作为中心区最大城中村改造项目逆势而上，显示了福田区在深圳市委、市政府的统一部署和强有力支持下，以投资拉动内需，以改造带动转型的坚定步伐。

　　本次进行改造的岗厦河园片区共有城中村房屋约590栋，总建筑面积约51万多平方米。其中私房520栋，总建筑面积39．95万平米，占总迁除量的78％。私人物业签约启动后，随着村民业主的陆续加入和支持改造项目，将化解拆赔补偿这一最核心难题。岗厦项目中包括集体物业70栋，总建筑面积11．48万平米，已于今年9月24日先期签约拆除，为整体迁除工作起到了重要的先导作用。

　　岗厦改造是福田区应对经济不确定因素，落实中央经济工作会议精神，保增长提信心的一个新引擎。面对国际经济复杂环境，福田区不退反进，逆势而上，加快推进岗厦项目。岗厦项目占地面积40．13公顷，约为ＣＢＤ总面积的9％。据介绍，岗厦项目由政府引导、企业投资、市场运作，将投资88亿元再造一个新岗厦。项目历时4年完成，高峰年度投资将达43亿元，2009年投资将达到12亿元。福田区委书记、区长李平表示，岗厦是民族英雄文天祥后裔的繁衍地，岗厦项目要坚持高标准、高质量，要对岗厦的历史负责，更要为岗厦的明天奠定基础。

　　围绕岗厦改造项目私人签约环节，福田区委、区政府精心部署，全面统筹，成立改造工作领导小组，派驻工作组进村做了大量的前期工作，与村民充分协商交流达成共识。岗厦改造领导小组负责人表示，岗厦改造坚持公平原则，全力打造阳光工程。改造工作坚持“阳光、法治、和谐、安定”的八字方针，坚持“统一规划，整体改造”。近十年的铺垫积累，岗厦项目迎来了目前的和谐稳步态势。整个改造驶入了天时、地利、人和的快车道。

　　落实民主议事，充分保障村民的知情权和参与权。10月13日，岗厦河园片区改造工作队向村民和居港同胞公布了《岗厦河园片区改造拆迁补偿工作方案（征求意见稿）》，广大村民及居港同胞高度关注，积极参与，通过广泛民主议事和充分沟通协商，岗厦股份公司董事会认真研究并与项目公司反复协商达成共识，优化完善了原有拆迁补偿安置方案，最终确定了拆迁补偿标准，充分保障了村民（居港同胞）合理利益。

　　依法依规改造，切实做到公开透明。岗厦河园片区改造始终坚持依法依规的原则开展工作，目前已完成了包括集体物业签订改造协议、拆迁许可、规划批复及公示、面积确认及公示、拆赔标准制定、宣传动员等主要准备工作，由于措施得力、公开透明，村民（居港同胞）对拆迁标准认同度高，公开透明的改造工作得到了大部分村民的理解和支持。

　　既使面对经济紧缩期，政府层面的优惠政策和补偿标准不降反涨，为此次签约带来了动力。

　　据介绍，此次村民私人物业签约的前期准备工作充分，优惠政策到位，村民参与意愿强，参与决心高。据介绍，岗厦村民物业拆迁补偿标准充分保障了村民的利益，概括来讲是“两个标准、三种模式、六种选择”。村民可根据自己的需要选择不同补偿组合，如标准二是两个“0．9”，即首层可按1：0．9补偿集中商业，二层以上可按1：0．9补偿住宅或公寓。该补偿标准以补偿充分合理，形式灵活多样得到村民的广泛认同。

　　岗厦私人物业签约是在国际国内经济大背景下逆势启动的。国际金融危机爆发以来，全球经济面临多种不确定因素。国内楼市股市也进入紧缩期，深圳楼市处于加速调整期。在经济低潮期，许多村民能够更冷静权衡改造得失，下决心加入到改造进程中。地处岗厦片区的深圳ＣＢＤ某房地产中介租售中心主管张先生表示，今年深圳中心区一手楼价位下跌超过了10％，二手楼下降近15％。这种下行局面有利于当事人理性全面地考虑投资预期，把期望值调到适当的位置。