本报讯（记者 廖洁）在昨日国务院常务会议确定的措施之中，其中有一条就是放宽对二手房营业税方面的限制。业内人士表示，这无疑给我市低迷的二手房市场，带来了一阵暖流，市场内40%的二手房房源将“松绑”，市场交易量有望回升三成，逐渐“销声匿迹”的投资型购房者，可能也将重新回到市场。

　　转让营业税征收年限降为2年

　　根据国务院的政策，将对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。即，将目前现行的政策中，个人购买普通住房超过5年（含5年），才能免征营业税的政策，改为超过2年（含2年）转让的，免征5.5%的营业税。此外，个人购买普通住房不足2年转让的，也不再按照卖房收入的全额征收营业税，而是改为按照卖房收入减去购买住房原价的差额来征收营业税。

　　解套市场中40%二手房

　　“二手房市场终于‘解套’了。”钢运房产董事长代育松坦言，营业税限制放宽对于二手房市场的意义，不亚于二套房政策放松给整个楼市带来的影响。他告诉记者，营业税限制的放宽，无疑松开了二手房市场的“紧箍咒”。

　　据代育松介绍，今年以来，尤其是下半年，二手房市场一直比较低迷，该公司每天平均只能成交十一二套二手房，前段时间央行连续降息，激发了不少购房者的购房热情，每天的销量增加了二三套。

　　据了解，目前我市市场中的二手房房源中，大概有40%左右都购买了不到5年，代育松估计，营业税限制的放宽，将给这些房源“解套”，政策落实后，预计我市的二手房销量将上升30%左右。

　　“就二手房的价格而言，不会受到太大影响。”代育松表示，该政策主要对二手房的销量有影响，房价不能借政策“东风”上涨。

　　但也有业内人士表示，该政策的具体效果可能要等到明年第二季度才会显现出来。

　　投资者可能重回市场

　　代育松同时表示，住房转让营业税征收年限降低以后，一些投资型的购房者可能将“卷土重来”。

　　“市场上70%的投资者都已经撤退了。”代育松告诉记者，受到金融危机的影响，不少投资者由于缺乏资金，纷纷退出了市场，曾经在楼市掀起轩然大波的“温州炒房团”，也消失了踪影，现在的二手房市场中，仅有三成买房投资的购房者留了下来，“不是不想走，只是他们没有‘跑脱’。”代育松表示，营业税对二手房的限制放松了以后，一些手中有闲钱的投资者，很可能会重新杀回市场。

　　将带动楼市复苏

　　而除了投资者以外，买房自住的购房者，也将受到该政策的鼓舞。代育松称，我市的刚性需求仍然很强，只是市场信心不足，该政策将帮助楼市重新树立信心。

　　业内人士认为，二手房市场的活跃，将带动一手房市场的回暖，在这一系列新政的影响下，房地产市场将逐渐复苏。

　　100万元2年以上二手房 省5.5万元

　　本报讯（记者 廖洁）昨日国务院常务会议确定的几项措施，对二手房买卖方面的限制也有所放松。由于营业税限制的放宽，买卖双方能省下一笔不小的开支。

　　满2年转让免征营业税

　　【新政】将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的，免征营业税。

　　【解读】 以个人购买一套100万元的普通住宅刚好超过2年为例，按照此前税费标准，对购买住房不足5年转手交易的，按照售房收入全额征收5.5%营业税，即100万元×5.5%=5.5万元；而按照12月17日出台税费新标准，即个人购买普通住房超过2年转手交易的，实行免征营业税的规定。这样，出售100万元普通住房新旧税费政策前后可节省5.5万元。

　　2年内转让大幅减税

　　【新政】 将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

　　【解读】 如果个人购买普通住宅未满2年出售的，由此前按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。假设房主以80万购买住房，不足2年以100万元出售的，那么，目前需要缴纳的营业税为（100万元－80万元）×5.5%=1.1万元，比此前全额征收100万元×5.5%=5.5万元，节省了5.5万元－1.1万元=4.4万元。

　　业内观点》

　　潘石屹：市场又能转起来了

　　针对新政，SOHO中国董事长潘石屹说，目前中国的房地产市场，最关键的是流通的问题。原来政策上许多限制，出发点是限制炒房，但实际上是极大地限制了流通。这次“将现行个人购买普通住房超过5年（含5年）改为超过2年（含2年）转让的，免征营业税”，和“个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税”，这个幅度是非常大的。

　　他说，对房地产市场的促进，最关键的是抓好流通环节。抓好流通环节后，原来住小房子的人可以换大房子，原来住差房子的可以换好房子。如果是按5.5%的营业税，基本上就转（流通）不动了。

　　潘石屹认为，新政的整体力度是很大的，对房地产行业会带来十分积极的影响。另外，他还建议进一步放宽对外籍人士购房的限制，让更多的资金进来。

　　据《京华时报》