本报12月17日讯(记者 周芳)今天，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施，其中针对二套房贷以及营业税征收减免出台具体举措。就市民关心的问题，记者连夜采访了我市部分金融、地产专家。

　　购二套房可享优惠

　　我市房产界人士大多认为，此前的二套房贷过于严厉，许多有改善住房需求的居民因此放弃买房。央行10月22日出台房贷新政，明确对于居民首次购买普通住房和改善型普通自住房可实行七折利率、首付两成，其中所涉及的“改善型住房”让人们对第二套房房贷“松绑”满怀期待。这次政策明确提出，有贷款的人购买二套房也可享受上述优惠政策，前提是人均面积低于当地水平。

　　根据济南市有关部门在经济适用住房申请中的数据，市辖六区人均住宅使用面积20.1平方米。如果按此数据，济南的三口之家要享受二套房优惠，第一套房必须小于60.3平方米。

　　中信银行济南分行个贷中心杨延鹏说，从政策来看，“低于当地水平”比较模糊，总行下一步肯定会有细则，来具体规定这个水平，至于是按照当地统计部门的数据，还是银行自定规则，还不好说。

　　不过对于市民关心的“二套房”政策，招商银行济南分行零售银行部总经理蔡其根却认为，这一条是2007年12月5日央行和银监会关于二套房贷政策“补丁文件”中的原话，并没有太多新意，严格意义上说，不能算是对“二套房”政策的“放松”。

　　免税是直接利好

　　政策中规定，对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

　　招商银行济南分行零售银行部总经理蔡其根认为，以上政策对于购房者而言是直接的利好消息，交易成本的降低将有利于鼓励二手房交易，加速存量房流通，将对整体楼市的成交回暖有促进作用。对于以后可能出台的政策，蔡其根表示，如果能在个人所得税上有所减免，将对房地产市场起到更加好的促进作用。

　　一位房地产中介人士给记者算了一笔账，营业税为5.5%，假设房子卖价为50万元，原来5年以内的房子转让要缴纳50万元×5.5%=27500元的税，新政策后，3年(含)以上的房子就可节省这笔费用。2年内转让的，即假设房子原价为40万元，卖了50万元，则只征收(50万元-40万元)×5.5%=5500元，比原来少了22000元。

　　难改楼市低迷状况

　　中银地产企划总监、地产专栏评论人赵鲁梁认为，松绑二套房、减税政策会起到一定的刺激作用，促进人们改善住房条件，特别为手中有房的炒房者松绑。但不会改变整个房地产市场的低迷状况，楼市不会因此而回暖，大家仍然在观望，期望更加优惠的政策。

　　政策中提出，加大对中低价位、中小套型普通商品住房建设特别是在建项目的信贷支持，对有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组提供融资和相关金融服务。按照法定程序取消城市房地产税。对此，赵鲁梁认为，这点某种程度上也是让利于民，让房产商把成本降下来，从而降低房价。鼓励为房地产企业兼并重组融资，关键看银行敢不敢放贷。