□记者 崔烨

　　在昨天放松部分二套房贷新政出台后，各家中介抢在第一时间进行分析、解读，在肯定了新政税负让市民交易成本减小的同时也指出新政力度不够大。但与中介大胆而热情的评论大相径庭的是银行对二套房贷松绑的态度。

　　银行为何总是反应迟缓

　　记者在第一时间致电沪上大行相关口径人士时，其均表示，已经知道了这个政策，但是行里还没有新的配套措施。而记者以普通购房人致电各大中资银行的房贷业务部门时，得到的答复也不外是“政策虽然出来了，但真的实施还要再等等”。这不免令人想到自十月房贷新政消息出台后，银行方面采取的一直是能拖则拖“慢三拍”的态度。

　　原本说银行不热衷经营房贷业务是无利可图，但在经历四次特别是第四次大降息后，五年期以上贷款基准利率为6.12%，利率七折优惠之后为4.284%，已高于五年期存款利率3.87%，也就是即使是采用最大优惠发放房贷，银行依然有“利”可图。这也使得业内猜测，此前银行一直因“利率倒挂”不敢全面落实的房贷“二七优惠”细则，很可能在年内相继普及。

　　然而，昨天记者的采访还是令人失望，虽然二套房贷松绑已经明朗，各大银行的相关工作人员仍然出言谨慎，称目前审批房贷的标准并没有调整，希望享受到这些银行房贷业务优惠的贷款人，还要再等一等。

　　对此，长城证券研究员吴小玲认为，银行间的激烈竞争可能使得各家银行皆对全部存量贷款或符合一定标准的存量贷款执行0.7倍的贷款基准利率。但银行显然不愿意率先“出头”，提前作出选择。

　　而在外资银行方面，由于大部分外资银行经营人民币业务时间较短，人民币存款规模小，资金成本相对较高，如给予客户7折房贷利率，银行利润将被大幅摊薄。虽然距央行新政公布已近两个月，绝大多数外资银行房贷新政策尚未正式出台。

　　中介反应奇快

　　而与银行拖拉的态度相比，中介的研究所相关人员在第一时间提出了自己犀利的观点——易居地产研究院杨红旭认为，“对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。”这一条是2007年12月5日央行和银监会关于二套房贷政策“补丁文件”中的原话。没有任何新意，根本反映不出放松二套房政策的意思，这点不能不让业界大失所望。

　　“我爱我家”副总经理胡景辉也表示，国务院的此次会议只是重申并加强了政府对于二套房的政策态度，没有特别的亮点。而关于“对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平”的前提，仍然有一点模糊。胡景辉表示，首先购房者应该去哪里开具 “首套房”的证明不明确；其次，全国各地关于人均居住面积的统计还比较模糊，当地房地产管理部门是否可以依据房屋登记信息系统出具有关于家庭住房总面积的查询结果，这些都还是较为模糊的概念。如果政府的配套政策不能及时地明确，那么这样的利好对于楼市必定是有限的。