□徐洁云

　　昨晚记者走访七宝板块的多家中介公司，发现与10月底中央房产新政、上海14条公布之时的情形相似，在最新楼市调控消息甫出台的当晚，前来咨询的人流明显增加，不少中介纷纷延长了营业时间。中介人士表示，改善房定义开始明晰预计将会再启动一波“出手热潮”，而二套房贷的优惠人群范畴和折扣力度估计会加大。

　　有人心动有人观望

　　新政策出台，让不少购房者的“近期购房心动指数”又上升了不少。

　　当记者走进一家21世纪不动产的门店，还未开口之时，就有工作人员迎上来问，“您也是听说下午国务院出了新政策来了解的吧？”他告诉记者，从下午6点之后，就已经陆续有很多购房意向者前来咨询，“今晚的人气比前几天至少高出了一倍。 ”

　　记者在多家中介店面中看到，即便已是晚上8点半之后，临近下班时间，工作人员都还在忙着向前来咨询的人们作答。甚至有的中介还现场请来了卖家，很快就要签意向。

　　中介人士向咨询者们介绍说，虽然这次中央的政策不少内容都是之前上海14条里有了的，但其中“对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策”的内容，明确了改善房的定义，让不少之前的新政中没法顺畅执行的内容有了“落地”的希望。

　　不过在场也有看房者表示，还是会觉得住宅价格会跌，与其在这个“多事之秋”买房，还不如先拿这笔钱去投资商铺，赚点钱等着一波楼市下跌的行情过去后，再“改善改善”也不迟。记者在中介公司现场看到，有几位咨询者正在研究一些新推的上海外围或浙江的商铺和产权式酒店的项目。

　　“现在我们推商铺比推二手房要多不少了”，21世纪不动产的员工表示。他还指给记者看，他们公司门外的项目海报招贴上，商铺项目已经占去了一大半，二手房的内容则大为缩减。

　　改善房政策仍等待细则

　　“下午国务院出台的政策算是给改善房下了个定义，但是，具体的细则还没出来”，一位不愿意透露姓名的中介人士对记者表示，今天傍晚，公司的信贷部门已经就新政的相关事宜通知到了各个门店。

　　不过，据记者了解央行上海分行、上海银监局一直没有明确人均住房面积，此前上海业界一直沿用的是上海统计局公布的去年末上海人均住房面积32.2平方米的标准。 “听公司信贷部的人说，这次中央政策出台后，上海可能还会调整这个标准，估计相关细则可能在明年一月初会出来。 ”

　　此外，上述人士表示，细则缺失的话，光是出台改善房的定义“也没多大意思”。“实际上，按人均低于32.2平方米算等同贷一套房的做法，之前一直没有受到官方认可，但几乎每家中介都在暗地里做。 ”而更为关键的是，在此前的实际操作中，32.2平方米的人均面积究竟是按产证上的业主人数算，还是按户口本上落户人数算，各中介的具体做法都是“五花八门”。

　　记者从多家房产中介内部获悉，目前他们与银行内部执行的细则大多是在11月中旬敲定的，其中对于二套房贷部分各家银行都有着对不同客户的繁杂的细分规则。如有的银行将公务员、教师、执业律师、保险公司管理人员等职业划为优质客户；有的则按收入和资产金融划分，提出年收入12万元以上、或持有该行白金卡或者账户存款200万元以上的视为优质客户；有的则直接写明，此前的房贷已结清的等都可以享受8折到85折不等的优惠，有的甚至可以做到7折。