实施效果如何？

　　韩世同表示，二手房政策的放松降低了交易成本，有利于刺激成交，但不会导致房价反向上升。目前来看，制约购房消费的仍是高房价。此次二次房贷政策的松动带有修正性质，是恢复到以前二次房贷的政策，对像广州、深圳这样深幅调整的地区来说力度显然不够，需要更加放松。这一政策只是表明中央对楼市刺激的决心比较坚定，但对于激活楼市也没有太多的工具。

　　赵卓文认为，对二手房营业税的调整幅度基本上是降到了最低，房子流动性增加，为投资提供了空间。而二次房贷的放松对楼市具有更大的作用，预计接下来楼市会有个小阳春。

　　周峰认为，总的来说，市场交易税费成本的下降，将有效促进二手楼市的成交放量。但由于2009年1、2月是传统的春节淡季，这种利好要到明年3月份才能得到真正体现。

　　操作性强不强？

　　在黄韬看来，这两项政策的操作性比较强，也是业界一直所呼吁调整的。二次房贷政策对今后银行放贷有一定的鼓励。二手房税费的调整降低了交易成本，但要达到一定的交易量需要一定的时间，需要业主更好地理解国家对于稳定房地产的政策，而不是认为楼市回暖鼓励房价上升。

　　黄韬表示，这次放松二次房贷在于它释放信号、鼓励的作用，对市场的实质影响倒是其次，不能错误地去理解，国家总体思路是促进保障性住房的发展，提高中低收入者的购房能力。

　　黎文江认为，二手房税费的调整可能比二次房贷对市场的刺激力度更大，会释放一部分改善性需求，二手房会放量增长。再加上此前降息和公积金贷款额度的上调等的累积，将会产生更大的成交量。