二套房政策并未松动？

　　本次新政规定，“对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策”。对于这一政策，专家认为，第二套房贷只是有条件放松。

　　去年12月银监会和央行联合发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》明确表示，已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行。显然，此次“新政”中所谓放松第二套房政策并无新意。

　　地产专家韩世同认为，对于二次房贷的放松没有预期的那么大，主要还是体现在对二套房如何界定上。2007年广州人均居住面积为19.9平方米，按文中规定的“按人均居住面积低于地区平均水平”来执行，二次房贷受惠面非常窄，对市场刺激不大，最好能将按照普通住房的居住面积来界定，第二套房界定在90—144平方米之间。

　　信贷支持并不会太大？

　　对“加大对中低价位、中小套型普通商品住房建设特别是在建项目的信贷支持”这一项，珠江恒昌董事总经理何世红分析认为，这并不一定会造成开发商改变自己的项目开发方向，各个开发商还是会根据自身的资源，选择自己的发展方向，因此其对一些开发商会是利好，但是对部分开发商并不会带来多大作用。

　　万科地产执行副总裁肖莉表示，政策支持房地产开发企业合理的融资需求，加大了对中低价位、中小套型普通商品住房建设特别是在建项目的信贷支持，对有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组提供融资和相关金融服务，这有助于促进行业资源的整合，对于行业的健康发展将起到积极的作用。