在“10·22”购房新政的刺激下，11月广州楼市一扫10月下旬几乎“成交真空”的阴霾，销量出现强力反弹，成交面积53.96万㎡，比10月激增五成。楼价继续回落，成交均价为9394元/㎡，同比和环比分别下降10.0%和0.8%。

　　政策刺激销量回升

　　广州市国土房管局昨日发布的楼市交易报告显示，11月全市十区新建商品住宅交易登记面积为53.96万㎡，比10月份增加了50.6%，而10月份仅售出35.83万㎡，是今年楼市成交量的第二低点。

　　二手房成交量也有所回升，11月全市十区二手住宅交易登记面积为35.64万㎡，相比10月成交量上升12%，但与去年同期（69.04万㎡）比，仍有明显差距。

　　合富辉煌市场部研究部首席分析师黎文江分析，11月一二手房成交量环比放大，这得益于两方面因素：降息、公积金贷款额度上调等政策的刺激，加上一些楼盘年底“大冲刺”调整了价格，也提振了市场活跃度。

　　今年10月22日，国家出台了一系列促进房地产消费的利好政策，从2008年11月1日起，对个人首次购买90㎡及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。此外，金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。

　　房价比去年跌一成

　　与成交量大幅增加相反，广州11月房价出现了小幅下跌，十区新建商品住宅交易登记均价为9394元/㎡，比10月份的9469元/㎡下降了0.8%；若与去年同期的10433元/㎡相比，广州房价跌了10%。不过，90㎡以下普通新建商品住宅交易登记均价7220元/㎡，仍持续着近期的涨势。

　　从成交结构上看，11月份广州万元以上新建商品住宅成交量达到22.22万㎡，占成交总量的47.8%，该水平与10月份相比基本持平。

　　地产专家韩世同指出，11月成交量的大幅回升只是回归到9月前水平，房价仍比较高。中原地产项目部经理黄韬认为，成交量正趋向正常，楼市还处于高位调整，变数也比较大，12月还将延续这种状况。