红网12月19日讯（潇湘晨报记者 邱玉峰）在“个人商业性住房贷款利率最低至七折”政策出台前，也就是2008年10月23日之前签订合同的房贷老客户，其利率最低只能打到八五折。10月房贷新政出炉后，许多存量房贷客户都对房贷减负充满期待。以贷款40万元30年期等额本息为例，7折利率优惠与8.5折相比，每月月供可减221元左右。

　　不过临近元旦调息关口，记者走访星城多家银行发现，大部分银行对存量房贷利率调整态度仍讳莫如深。

　　“预计元旦后政策才会明朗。估计只有少数客户能办到。”昨日，长沙光大银行、交通银行等多家银行房贷业务人士表示，由于目前尚未接到总行关于调整存量房贷利率的通知，目前存量房贷利率下浮的最大优惠幅度仍是15%，明年的情况也不好预计。不过，某股份制银行长沙分行房贷人士暗示，虽然没有明文规定，但部分原先8.5折的老客户元旦后有望调为7折。

　　招商银行长沙分行个贷部门则表示，存量房贷基准利率是否下调，要到明年1月1日之后才能明朗。对于部分客户打算打申请下调折扣的想法，中行、工行等多家银行也表示，暂时不受理此类申请。

　　据记者了解，到目前为止，只有农行一家明确表示，对初始贷款发放金额在30万元（含）以上、原执行利率为同期同档次基准利率0.85倍的贷款，能自动下调到7折；如果贷款起始金额在30万元以下的，原先利率享受八五折的客户，利率的下调则需银行员工手工操作。

　　事实上，对于新政发布前获得贷款的存量房贷客户，其中不乏满足首套自住普通房贷标准的人。但为什么新政不能惠及这些人呢？长沙某股份制银行个贷部人士坦承，首先，甄别出房贷新政支持的首套自住普通房的借款人，存在审核、操作等技术障碍，银行将耗费大量人工成本；其次，如果大规模统一调整为7折贷款，则势必冲抵明年银行的利润。

　　而从近期新房贷申请情况来看，新政实施以来，房贷7折优惠也并未大面积实施。一些银行支行层面只是通过打“擦边球”的方式，满足一部分优质客户的要求。