昨天，国务院公布的救市新政对营业税实行一年期限的减免政策，不仅将征收年限由5年缩短到2年，而且还由全额改为差额征收。新政刚一推出，便受到南京市民广泛关注，记者昨日从市场上了解到，不少中介公司的咨询电话被打爆。不过首日的二手房挂牌量却未见明显增长，部分不急于出手的房主表示目前的市场卖不出好价钱，仍会选择继续观望。

　　首日挂牌量与平日持平

　　记者昨来到号称“中介一条街”的华侨路上，在我爱我家的门店里，记者看到前来咨询的市民络绎不绝。

　　“我是06年底买的房子，到底要不要交营业税啊？”“差额究竟怎么计算，要提供原来的契税发票吗？”针对市民们的种种疑问，一位工作人员告诉记者，他们目前只能就国务院的政策原文进行解读，具体的实施细则可能还要等相关部门的通知。“可以肯定的是，这次救市新政仅限一年时间，过了这村，就没这店了，打算交易的应该抓紧了”，这位工作人员表示。

　　在旁边的一家中介公司里，负责人告诉记者他已经接了几十通市民的咨询电话，都在询问新政何时实施等问题，他盼望政府赶紧明确具体时间，别让老百姓等得太久。

　　尽管咨询电话不少，不过昨天到中介公司申请挂牌的房源却不多。满堂红(南京)置业有限公司副总经理袁小玲告诉记者，截止到昨天下午5点，他们公司新增的挂牌房源量只有148套，与前两天的挂牌量没有什么变化，“148套这个数字估计到晚上还会增加一些，但与预想中的挂牌猛增还是有一定出入的。”

　　我爱我家的统计也显示，昨天新增的挂牌量为100套左右，没有出现明显增加。该公司市场部舒经理表示，政策的后续效应将逐渐显现，春节前估计会有一波挂牌高峰。

　　部分房主选择继续观望

　　记者在采访中还发现，新政出台后房主们的心态各异，颇值得玩味。在华侨路上记者遇到一位打算出手的房主，他说自己的房子已经“捂”了2年多，现在究竟卖不卖仍是个问题。“06年初我在河西奥体买了一套80平方米的两居室，本来单位说要搬到那边我才买的，后来又说不搬了，所以一直想出手。”房主说，由于涉及5.5%的营业税，他觉得蛮亏的，所以一直拿来出租，断断续续也租出去一年多。现在营业税征收年限由5年变为2年，他的营业税因此免掉了，不过他并不打算现在卖房。“市场不好哎，根本卖不出好价钱。我要卖9000块才基本保本，现在河西的新房都卖不到这个价位，我怎么跟开发商争啊？”

　　我爱我家市场部舒经理表示，目前市场类似这样的房主确实不少，他们并不急于用钱，与其现在贱价卖房，还不如继续观望，等明年市场好起来以后再挂牌卖掉。市场人士预计，新政对二手房的价格不至于产生冲击，一方面目前开发商的降价牌频出，一手房的价格已经接近二手，而且年底本来就不是交易旺季，因此二手房价难涨；另一方面卖方为维持基本的利润，通常不会贱价出手，因此预期价格下跌也不现实。所以，市场人士认为二手房的价格在近期仍将保持平稳。

　　相关细则须尽快“有说法”

　　不少中介均表示，救市新政若想取得预期效果，应该尽快明确相关操作细则。以“5年变2年”的时间界定为例，据了解，目前南京通常是以房产的契税完税时间来认定，这对于二手房来说没有多大影响，而商品房从认购到签合同，再到交契税，时间长的可达2年以上。因此市场人士呼吁商品房应该以合同鉴证的时间为准，不过这有待房产、税务等部门的统一协调。

　　此外，在征税方式上，5.5%的营业税由过去的全额改为差额，这与个税的征收方式也会冲突。“交纳个税时，市民可选择全额的1%，或是差额的20%。大多数市民都会选择前者，以减轻成本。而现在要求营业税按差额征收，这就存在一个矛盾，即两种税应该按同一标准。”中介人士表示，若都按差额，卖房者则要交纳相当于差额25.5%的税收；若都按全额征收，又与中央精神不符。因此，相关部门应尽快统一标准，给出明确的说法。 马祚波

　　免税时间预计从明年1月1日到年底

　　昨天南京地税部门提醒购房者，享受免税政策只有一年时间，具体的操作办法及实施细则也有待于财税部门进一步出台相关文件予以明确。不过据业内人士预测，为了方便楼市交易和免税界定期限，目前尚未明确的“一年”起始时间，多数会定在2009年1月1日至12月31日。 陈 郁