7000元/m2怎就成豪宅

　　“马路对面就是限价房，楼价差不多，我们的怎么就成了豪宅？”12月17日晚上8时，金沙洲金×湾A11栋张先生的家中再次传出了激烈的讨论声。近20位在此处购房的广州业主聚集在一起，七嘴八舌地表达着自己的不满。

　　让他们情绪如此激动的，源于今年3月份集体办理房产证时的发现。业主谭先生告诉记者，今年3月份，他们接到了地产商办理房产证的通知。但在通知上，他们却发现，他们购买的房子竟然是按照豪宅标准征收购房契税，其税率为3%。以普通住宅1.5%的税率来计算，每户人家就不得不为此支付双倍的契税，多缴纳1万到1.5万元。

　　按理说，这样的契税征收，大体上都有政府文件作为标准。但看着这份通知，绝大多数业主却怎样也想不通，自己的房子怎么就成为了豪宅。

　　张先生说，目前金×湾出售的3000户住房当中，最少有1000户是广州人购买的。就在去年，他们是以大约7000元左右的价格在这里买的。部分业主的购房单价，甚至还低于近在咫尺的广州限价房金×馨园与西×湾。

　　三大楼盘要联合讨说法

　　实际上，在广佛的分界线上，尤其是白云区、芳村与佛山南海区的交界处，有着如此困扰的广州人不仅仅只有金×湾上千户业主，还包括白云区金沙洲上的黄岐四季×城，以及芳村五丫口大桥附近的桂城金×家园两大楼盘内的2000多户业主。

　　昨天，在四季×城的业委会办公室内，业主邱女士就向记者表达了相同的困惑和不满。邱女士更告诉记者，这大半个月以来，金×家园、金×湾及四季×城的业主已经达成了共识，目前正纷纷征集区内业主的签名和支持，预计年内集体上书佛山市政府，要求纠正这种不恰当行为。

　　但是，在今年国庆之前，金×家园就曾单独向佛山市财政局提出了投诉，但却没有得到答复。

　　“2007年的购房怎样能以2006年上半年的基准来计算税率？这无疑违反了国家的相关规定。”面对记者的质疑，身为律师的邱女士却显得信心百倍。

　　广佛趋一体化为何设障碍

　　广州市著名的地产专家韩世同在接受记者采访时，也对这样的豪宅标准提出了批评。

　　他说，佛山市政府目前正大力推进广佛一体化的工作，在年票互通、交通一体化上面做了大量的工作。在这样的背景下，有必要设置这样的契税障碍吗？况且，现在地产不景气，北京、上海等城市都主动调整了住房的税费，推动房产交易的进行。因此，有关部门不要揪着这点小利益不放，而应该检讨一下。无论当时是以怎样的理由来设定这样的标准，都应该在当前顺应民意，不该收的，不能做的，就不收不做。

　　涉及数千业主 每户多缴1万~1.5万 业主质疑适用基准错误

　　2007年前后，三四千户广州人为逃避广州飙升的高房价，选择了在广佛分界线上佛山一端买房定居。其楼价与“一路之隔”的广州限价房水平相当。两年后，随着房产证办证高峰的到来，他们却突然发现，自己的房子因为佛山市南海区财政局的一纸公文，被定义成了豪宅，要交两倍于普通住宅的契税。四季x城、金x湾、金色x园等三大佛山盘的业主怎样也想不明白，在广州买不起房的自己怎么就成为了佛山豪宅的主人？文/本报记者欧阳晨

　　不合法

　　在业主出示的投诉书中，一一列出了目前契税征收税率规定中的不合法与不合理的所在。

　　按照广东省粤府办（2005）56号文件中对普通住房标准的相关规定，以及国税发（2005）89号文对“住房平均交易价格”设定标准。南海区财政局不应该以2006年上半年的住房平均交易价格3852元来作为豪宅计算的基准，而应该以同时期的住房平均交易价格来进行计算。

　　邱女士说，“住房平均交易价格”是指报告期内同级别土地上住房交易的平均价格，经加权平均后形成住房综合平均价格，而且必须“每半年公布一次”。也就是说，2006、2007年两年，理应有四个报告期。2006年下半年买房的，就以2006年下半年的住房平均交易价格来计算，并以此类推。佛山市房管局早已有了房地产交易登记数据，但南海区财政局却以“物价局未公布2006年下半年、2007年上半年、2007年下半年的平均房价，故仍以2006年上半年的为准”来推脱，违反了“做出行政行为必须有严格的数据”的行政原则。

　　不合理

　　不合理，则出于前两年广州及珠三角地区的房价飞涨。以南海区为例，在2007年年内，有些月份几乎一个月上涨一千元。金×湾的谭先生就说，该楼盘有位业主的购房价甚至超过了万元。再换个角度来看，距四季×城、金×湾、金色×园约200米即是限价房所在地，2007年平均价为6000元至6500元，可见这一价位是该区域所在的最低房价，是廉价房、安居房、低收入人群的安居之所。但按照南海区财政局5547元每平方米的标准，即使低收入人群的限价房、廉价房也成了豪宅。