年底到，小区安全很重要。

　　寒冬至，窃贼忙。年底临近时正是社区入室盗窃案的高发期，社区内的各种安全隐患，隐藏在社区、出租房中的各类违法犯罪活动也开始“浮出水面”。而各大社区论坛内，涉及到小区安全问题的帖子也大多成为热门话题。

　　如何让小区业主过一个安心的春节，成为业主和各大楼盘关注的重点。

　　文/记者潘勤毅 蒋幸端

　　图/记者王子恒

　　记者暗访:

　　多个小区安保形同虚设

　　近日，记者对东莞城区的多个楼盘进行暗访，采取直接进入、尾随进入、假装业主等多种方式，无一例外都成功混进小区。

　　格林小城：拎着小吃混进去

　　12月15日傍晚7时，记者来到格林小城，在小区门禁前，记者装作回忆起还要买东西，转身离去。记者在隔壁的便利店买了几瓶饮料和小吃再次来到门禁前，对保安称自己是青藤院的业主，没带IC卡，保安没有阻止让记者通过。

　　石竹新花园：直接通行

　　12月15日中午1时，记者来到南城区石竹新花园小区。尽管要经过小区大门、小区内门两道关卡，而且每道关卡都设有读卡门禁，但记者轻易地从石竹新花园的2号大门进入小区，并未遭到该处保安人员的盘查，沿路遇到保安人员也没有受到怀疑。随后，记者先后尾随两位上楼的业主，也是通行无阻。

　　怡丰都市广场：轻松混入

　　12月10日下午5时，记者来到怡丰都市广场，看到小区门口有一位小朋友在玩耍，就上前聊天，得知其是住在丰润阁D单元，和记者聊了几分钟，小朋友准备回家，记者就跟上前，很轻松地混过了门卫。

　　南城商务大厦：多次进出

　　12月16日下午2时，记者在南城商务大厦A座门口，看到保安正在5米远的篮球场边看别人打球，一位男业主刷IC卡打开了1楼的安全门，记者轻而易举地尾随进入。3分钟后记者走出A座，又跟随两位推婴儿车的女士来到A座，保安跑过来帮女士推开大门，但仍然未询问记者的身份。

　　深圳开元国际物业管理有限公司副董事长臧世胜告诉记者，如果保安在陌生人第一次进入小区时没阻拦，第二次、第三次阻拦的几率就非常小，等混了脸熟， 就可以进出自如，特别是大社区，保安甚至会把这些人当作业主看待，更不会盘问。

　　年底防盗

　　业主最关注

　　在一大型小区的公告栏上，记者看到了一则紧急通知:“近期，物业公司发现小区内有外来人员，利用众多业主疏忽大意，忘记关闭进户门之际，乘机进入室内进行违法盗窃活动，请广大业主高度警惕，到家后随手关闭进户门，如在楼道内发现陌生人，请及时通知保安。”而各大社区论坛内，涉及到小区安全问题的帖子也大多成为热门话题，有业主将矛头直指小区保安，认为住户被盗与小区保安成为摆设有关。如何让小区业主过一个安心的春节，成为业主和各大楼盘关注的重点。

　　友情提示

　　高发时期：从现在起到腊月27日、28日，是入室盗窃的高发期和小区案件频发的高发期。

　　作案人群：大部分属于未成年的大约在14~17岁之间，跟年龄大一点的老人身后往里混，业主应注意身后的陌生人。

　　作案时间：小偷活动的时间一般在17：00~23：00，01：30~05：30之间作案。

　　作案地点：一般会出现在小区少走人的地方，容易爬上楼的管道边，特征一般是两人以上。

　　年底小区安全手册

　　租客较多的楼盘陌生人出入频繁

　　王小姐住在南城鸿福西路的一套公寓里面，这里有一半以上的房子是出租的。“每天这么多陌生人进进出出，我们住在这里的业主都觉得挺不安全的。”钟小姐说，因为来往的陌生人多，物管处管理起来就不够细致，很多时候不是住在这里的人也可以随便进来。“楼下虽然有个保安守着，但只要跟着前面有卡的人进来，就很容易混到里面。”“听说前段时间就有小偷混进来了，现在又是年关，更让人觉得不安全。”

　　钟小姐为此专门和物管处提过意见，但是物管处的人回应，租住和自住混在一起，是最难管理的，而且经常有中介公司带着陌生人上门看房，物管也没有什么好的办法。

　　边住边卖的楼盘人员复杂

　　东莞的楼盘大多是分期开发，前期业主已入住，后期项目刚开始卖楼。眼看到了年底，开发商为了冲刺最后一波销售节点，更是大办活动吸引购房者前往小区看房。而这种在售楼盘也成为不法分子最易混入的社区。

　　光大物业公司安全部经理陈党军表示，对于分期开发的楼盘，入住的范围与在售的范围必须隔离，建临时的隔离墙，在条件允许的情况下，在售楼宇开一个售楼专用通道，看楼的客户必须由售楼人员带领出入，保安人员对已入住的范围的门岗出入必须严格控制。

　　坐的士进小区盗窃

　　很多小区由于面积较大，或者运输不便，一些业主只能乘坐的士进出，但也存在乘的士进入小区盗窃的情况，在春节到来之际，如何加强对的士的监管？

　　臧世胜表示，通常来看，有的社区比较大，从门口下车走到家要几百米甚至更远，不打的又给业主带来不便。春节期间物业公司一般是不允许的士进小区，但如果车上有小孩老人，一般还是会同意进来。

　　陈党军也表示，在春节期间将重点关照的士的出入。的士进入小区接送业主时必须刷卡，小区门卫也会即使通知巡逻岗跟进，送业主到达目的地后，保安人员及时指引的士从就近的路口离开小区。巡逻岗一旦发现空的士在小区转一定要上前询问情况。

　　装修公司难免鱼龙混杂

　　时值年底，又是装修施工的旺季，业主着急住新居，家装公司忙着赶施工进度，如果有不法分子企图冒充装修人员混入，如何保障小区住户的安全？

　　陈党军告诉记者，“虽然所有的装修人员都要穿马甲，但是如果装修的人多，就难以监控。”臧世胜表示，以位于长安的某新城楼盘为例，有700多户同时进行装修，“天天有人往里面拉建材，有往外拉垃圾，每一户至少要搬2辆车送家具，每家都有人进出，这种情况下确实防不胜防。”

　　合法进入再干“副业“

　　很多小区业主或者租户为了方便，都喜欢电话订餐或者送水，但这些人进入小区后的行踪却难以跟踪。12月16日上午10时，记者来到万江华南MALL，和一位送快餐的伙计攀谈，成功和他进入了岳翠园。随后记者在岳翠园溜达也没有保安询问。

　　臧世胜告诉记者，物业公司对于这些人主要采取两种办法，一种是送到小区大门口值班室，由巡逻保安转送，另一种是值班室和业主确认，得到肯定回复才允许进入。但如果送的人多，保安不一定能忙得过来，只要进入了小区，对这些人的监控就是一个空白，“通过合法途径进来，还干了点‘副业’的事情确实经常发生。”

　　低楼层容易被“光顾”

　　有的小区为了整体美观，业主不能安装防盗门和防护窗，但最近一段时间，入室盗窃现象频发，这些业主也担心会被小偷“光顾”。而楼层越低，受“关照”的几率就越大。

　　陈党军告诉记者，安装防盗门窗的情况是在符合消防逃生通道的要求及不影响小区整体环境下可以安装。对于楼层低的要经常发温馨提示提醒业主关好门窗，而过年期间保安人员在夜间也会加大巡查次数进行重点防范。

　　邻居盗窃

　　南城某楼盘一对夫妻在家里宴请好友，男主人下楼送客时没有关大门，女主人在厨房洗碗，等男主人回家时看到客厅有一男子在拿东西。该男子谎称自己睡觉迷糊了走错了房间。夫妻二人赶快报警。经审讯该男子是隔壁邻居，因吸毒没钱想乘机在邻居家里“捞”一笔。

　　“这种内盗是最防不胜防的。”臧世胜告诉记者，一般来说，春节期间物业公司会对业主离开较多的单元和楼层加大保安巡查的力度，每天最少检查3次。但居住小区和写字楼不同，很多小区都不是每层每户门口都有摄像监控，很难保证住在里面的业主或者租客利用空当“摸”到别人家盗窃。

　　保安回家过年人手减少

　　临近春节，物业公司的保安也准备回家过年，在安保人手上也自然会受到影响。臧世胜表示，物业公司首先会严格管理制度，先设好岗，把守住进入小区的第一道门，对所有进出人员进行严格的盘查，出入必须带门卡，没有带门卡的业主也必须通过一系列确认手续才能进入。对外则采取登记制度，还必须和业主取得联系，确认来访人员是业主的朋友才能进入。“有的业主被盘查了三次五次就对保安有意见。但是管理越严，业主才越有安全感。哪怕得罪了业主也没有办法。”臧世胜说。