文/记者欧阳媚峰图/记者陈枫

　　前日，一个极具震撼性的房产新政再度出台，激发市场活力。不少开发商在年底为了加快现金回流，纷纷推出新货或者是大幅度的优惠活动，中海、万科、雅居乐等知名开发商在12月均推出全新产品，希望能趁着金融新政的利好，拉动年底的销售。而一些尚未开盘的新项目也在此时做一些预热活动，积蓄客源，以期开盘时能取得更好的销售业绩。

　　近段时间究竟有哪些楼盘推出新货？有些什么样的优惠活动在此时推出？新政的出台，对楼市将产生什么样的影响？在房贷松绑、交易税费进一步减免的年底，我们究竟要不要抄底？带着这些大家关心的问题，记者走访了不少的楼盘，并请教了几位业内的资深人士。

　　开发商发力齐推新货

　　12月的佛山楼市热闹非凡，不少的开发商都没有放过年底这一传统的销售旺季，纷纷推出其全新的产品，来吸引消费者的关注。

　　包括凯德置地的三个项目和星星·华园国际、三水御江南国际社区等不少尚未开售的楼盘，也开始进行市场的预热，希望能在激烈的市场竞争中赢得一席之地。

　　据了解，为了有效激发年底的市场，开发商们除了推出新产品应市外，还推出多种优惠的措施，希望能延续黄金11月的辉煌。

　　据万科的相关负责人介绍，万科地产旗下的几大楼盘，包括万科金御华府、万科城等，近期都纷纷推出“万科好易住”的居住计划。以万科城为例，交付1000元诚意金，即可享受购房赠送全屋精装修、赠送购房房屋契税以及物业管理费，同时还可享受与万科城合作银行提供的最低首付、享受最低银行按揭贷款利率的优惠。

　　金地营销部负责人告诉记者，他们近期针对金地九珑璧两房单位也做了一些优惠，一些特惠单位交5000元定金可以当5万元房款。而龙光天湖郦都13日举行“奢侈品展览会”，凡在13日~31日成交天空墅的客户可获赠顶级奢侈品大礼。

　　也有一些开发商表示，“我们的价格已经见底了，优惠全部都折在房价里了，所以年底也不会有什么特别的优惠。”

　　新政激活安居型市场需求

　　在听闻新政再度出台后，不少开发商都表示，此次的新政更加彻底，自住型的二套房贷实质上已经得到放松，有利于鼓励改善型的住房消费。

　　时代地产佛山公司营销总监黄俊武表示，“这是国务院从货币政策和财政政策双管齐下、激活房地产二三级主体市场有效需求的实质性举措，二次购房的改善型住房购买者是佛山楼市的重要支撑部分，此次新政对于佛山楼市意义重大。”

　　黄俊武说道，央行运用货币政策2个月内4次降息，对市场信心恢复和需求刺激确具有一定的促进作用。而二套房利率优惠政策和转让营业税减免政策正是分别针对二、三级改善型住房市场需求而量身定做的，二套房松绑政策意义尤为重要。提前在2009年前综合布局，整体蓄势，有序发力，充分表现了中央政府积极抵御金融海啸的决心，表明了支持房地产支柱产业健康稳健发展的信心。近期配套政策的全面出台，将会对楼市起到较好的信心支持。

　　大市信心的恢复仍需时日

　　对于未来的房地产市场发展，他表示审慎乐观：“人口、有效购买力和住房欲望就是房地产市场有效需求的硬道理。佛山市场在这几个方面，都是有不少的潜力可以挖掘，国家一系列的促发展的政策，无疑将激活巨大的安居型市场刚性需求和改善型市场弹性需求。但是从大环境来看，国际的金融和经济环境局势还不明朗，整个大市的信心恢复仍需要一段时间。”

　　中心区60万元以内房子供不应求

　　年关将至，大量新货推出，而且各种优惠也是眼花缭乱，还有些开发商直言“我们的价格已经见底”，那么，我们要不要开始抄底呢？带着消费者关心的问题，记者采访了佛山市房协市场研究专业委员会主任骆仪克和九鼎地产营销总监葛富金。

　　佛山房地产资深人士骆仪克表示，佛山的楼价经过1年多时间的调整，的确下降了不少，目前不少项目的售价算是比较合理的。自从10月22日新政推出，11月金融细则开始出台，开发商看准这个时机，让利很多，有些产品的确是低于区域成本价在推售的，一些楼盘为了加快年底资金回笼，还给出不少的优惠措施，虽然不能说每个楼盘的价格都完全见底了，但是此时购房，是比较抵买的。

　　他认为，目前佛山楼市存在的问题不是单价的问题，是结构性的问题，禅桂中心区中小户型的产品还是比较少，刚性需求最为强盛的、总价在60万元以内的房子还是比较少，产品与市场之间存在一定的错位。

　　而葛富金认为，春节前后都是一个购房的好时机。从政策环境来说，国家几次降息加上优惠的利率和首付，购房的门槛无疑是大大降低了，购房者的负担也减少了不少。而从目前佛山市场来看，通过一年多的调整，市场已经回归理性，市中心一些素质不错的楼盘，每平方米四五千元的售价是比较合理的。加上年底不少开发商出于回笼现金的需要，都会给出些实在的优惠，推动销售，所以手中现金充裕的消费者，不妨近期看看楼，寻找自己的心水住宅。

　　房产新政震撼出台

　　前日，一个极具震撼性的房产新政再度出台：

　　对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

　　对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超过5年（含5年）改为超过2年（含2年）转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

　　新品抢先看

　　年底

　　中海地产：位于千灯湖核心区域的中海万锦豪园仅百余套全面升级的128~150㎡带豪华装修标准装修的单元12月正式推出，中海文华熙岸“熙苑”西区首批单位近期推出市场，该批单位为中海首创270㎡一梯一户合式廷楼户型。位于金沙洲的中海金沙湾中区也即将于年底揭开面纱，主推高层洋房和南北对流双园景三房。距离佛山禅桂中心城区仅20分钟车程的中海金沙熙岸，即将推出第二批花园别墅。

　　万科：万科金御华府即将推出新一批的高性价比精装三房单位，建筑面积90㎡左右，但是其赠送的面积比较多，实际使用面积也在90㎡左右。万科城的产品更加丰富，包括80~40㎡临江阔景洋房、270㎡空中别墅和200多~400多平方米三期联排别墅。金域华庭推出新品复式别院，买217㎡附带145㎡使用空间。

　　雅居乐：佛山雅居乐花园推出中央楼王和带租约的商铺。三水雅居乐花园现正热推别墅组团“欧洲故事”，包括雅居乐地产的独创产品——139㎡“四孖屋”别墅在内共4种户型，还徇众加推了“碧堤湾畔”洋房组团的部分单位。