寻找城南90㎡精品小户型

　　我要买楼

　　文/记者欧阳媚峰 通讯员冯建国图/记者陈枫

　　近年来，佛山吸引了越来越多的外来人才，目前一些已经小有积蓄的外来人，想买套小户型用来自住兼投资。不少单身的白领或是准备结婚的年轻人，也有类似想法，不想购买大户型给自己太大压力，而是选择购买一套小户型先自住，今后有了更多积蓄之后再换房。

　　上述首次置业者，对于购房有些什么样的要求？在购房方面，他们又有什么样的疑问？记者以在佛山工作六年的阿文为例，与资深理财师进行沟通，为他度身定做房贷计划和理财计划，并根据他们需求，为他们寻找心水住宅。

　　个人档案：

　　阿文，江西人，6年前从美院毕业后，他来到佛山工作，现在一家广告公司做总监。

　　资金收入情况：

　　阿文目前银行的存款大约为25万，还有目前市值5万元左右的股票。

　　他的固定月收入为7000元，另外每个月视乎业务量可以有1000~3000元左右的提成，年底奖金3万元左右。

　　业余时间他还在做设计方面的兼职，每个月平均约有3000元的收入。

　　置业需求：

　　由于工作单位在季华路，阿文想在城南买房，最好在季华路沿线，面积在90㎡左右，总价在60万以内。希望是品牌开发商的项目，交通便利，户型要紧凑实用，周边的配套要比较完善。

　　听说从11月开始，首次置业在税费以及贷款方面有许多优惠，他想了解，究竟有哪些优惠？按照他的收入和资金情况，采取什么样的房贷方式比较合适？此外，什么样的理财方式比较适合他？

　　置业分析

　　工商银行佛山分行资深理财师罗瑜：

　　1：首次置业者可享最多政策优惠

　　今年10月22日，财政部出台了一系列购房优惠政策，其中，像阿文这样的首次置业者享受的优惠最大。

　　在购房方面，他购买面积在90㎡以下的小户型住房免征印花税，契税由原来的1.5%下调到1%。其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为两成。以总价60万元的房子为例，新政策出台后，首付款仅需12万，而调整前为18万。

　　2：最好交两成首付

　　根据阿文的收入，他在佛山属“金领”阶层。他想购买一套总价在60万以内，70~90㎡左右的住房，是合理可行的，可考虑出手置业。以房子总价60万为例，考虑阿文的积蓄和月收入情况，建议阿文选择首付两成，15年按揭贷款，节省出来的首付用于投资。

　　此外，建议阿文的5万股票继续持有，25万存款拿出12万做首付，余下13万用于投资，以为家庭日后的换房做准备。15年48万的按揭，每月供款为3000多元，对于月入过万的阿文，只占其收入的三成左右，不会对其生活质量造成较大影响，除去生活开支，每月节余还可用于投资增值。

　　至于投资，根据阿文的收入和经济情况，以及目前的市场环境，建议阿文可考虑成长型的投资组合，13万元存款投资稳健的纯债型基金，而每月的节余则可考虑定投指数型和偏股型的基金。

　　置业推荐

　　城南品牌楼盘最符合要求

　　结合阿文的要求，记者巡城发现，目前城南的品牌楼盘最适合他。但是，城南楼盘都是以中大户型为主，小户型数量不多。

　　根据阿文的要求，记者为他精选了以下三个品牌楼盘的小户型产品，面积都在90㎡左右，分别是金地九珑璧、星星·华园国际和慧港国际。

　　金地九珑璧

　　推荐理由：

　　位于亚艺板块的金地九珑璧，是以“创新为魂”的金地集团进入佛山的首个项目，其城中别墅“90度合院”曾获得国家创新专利设计。目前在售的洋房产品金地九珑璧“16坊”，以点式和板式相结合的创新布局和空间，为业主提供更高的附加值，户型以三房和四房为主，有少量小户型单位，其中两房单位面积在73~93㎡之间，投资自住皆宜。

　　推荐户型：

　　据发展商介绍，有一个约88㎡的两房两厅单位比较适合阿文，两梯五户，东向园景。该单位户型紧凑实用，赠送6米错层露台和步入式飘窗台等。目前项目外立面已经全部展现，并将于明年3月交楼。现在毛坯发售，总价约在54万左右，非常适合首次置业者购买。

　　星星·华园国际

　　推荐理由：

　　星星·华园国际位于城南的季华五路与汾江南路交汇处，属于广佛地铁上盖物业，规划有高层住宅、酒店式商务公寓、甲级写字楼、集中商业及风情步行街。

　　记者了解到该楼盘预计在12月开盘，首批推出的单位以中大户型为主，也有少量小户型，分别是80㎡左右的两房和90㎡左右的三房。

　　推荐户型：

　　据了解，整个项目分为东、西两区开发，环境较为幽静的东区规划为高层住宅。即将推出的产品当中，有一个88㎡左右的小三房适合阿文，户型上是南北通透的板式设计，而且还带套房，样板房预计在12月28日开放，价格暂时未定。

　　慧港国际

　　推荐理由：

　　慧港国际位于东平新城，是佛山未来CBD的核心，东平新城将被打造成佛山的“珠江新城”。现主推的是145㎡的两梯两户的大面积户型，还有少量的3期保留的小户型单位，面积为89~92㎡。

　　推荐户型：

　　据开发商介绍，5座04户型适合阿文，面积约为92㎡，总价在60万以内。卧室、客厅、卫生间、餐厅等空间组合合理，充分利用了空间，还配备了8㎡舒适阳台、有入户花园、双卫。