多数老房贷难享七折优惠
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免营业税等于房价直降5%。郑州房产中介普遍认为，这将带来二手房交易量的又一波上升。
据了解，目前，郑州二手房市场开始明显回暖，有意买房市民观望的少了，出手的多了。
■商报记者 张琳娟
【中介】
二手房交易量将有新一轮上涨
超过5年(含5年)的二手房交易免征营业税，改为超过2年(含2年)；将不足2年二手房转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
“这是好事，大好事。”昨天，郑州海洋不动产董事长周国良说。
周国良说，现行二手房交易营业税率为5%，这个比例不小，是二手房交易的一大项支出，国务院这个政策等于直接减轻了购房人的一大负担。
在房产中介人士看来，新政最大的实惠莫过于二手房交易营业税减免。昨天，已经有不少客户咨询此事。他们认为，这将给二手房交易量带来一轮上涨。
【市民】
房价相当于直降5%考虑出手
免营业税等于房价直减5%，不少郑州市民认为，二手房减免营业税这一项对他们最为实惠，有二手房购买计划的，会考虑出手。
以一套原价30万，现价50万的二手房为例，如超过两年，可免交5%的营业税，相当于房价直降2.5万元。
“5%的比例，能省不少钱。”市民陈小姐算了一笔账，一套总价20万元的二手房，5%就是1万。对于购买小户型、资金有限的购房人来说，1万元是笔不小的数目。
“相当于直接降房价了。”陈小姐说，这更坚定了她近期出手买房的决心。
【银行】
政策早已执行
对个贷影响不大
除了二手房交易减免营业税外，关于二套房贷的“松口”，已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平的，再申请购买第二套普通自住房，仍可享受首套房的优惠政策。
“这个规定早就有了，已执行很长一段时间了。”工行河南省分行个人金融业务部副总经理姚庆霞表示，今年1月份，银监会曾就去年出台的第二套房贷政策专门出了一个补充细则，其中就有对于上述“改善型住房”的规定，内容和此次楼市新政规定的一样，“对银行目前的个贷业务并无影响”。
【市场】
很多客户主动
登中介门看房
“这段时间，观望的人明显少了，买房的明显多了，交易量明显放大了。”周国良说，以前，都是他们打电话通知客户来看房。但是这一两个月，很多客户自己主动上门来看房了。郑州鸿远不动产的房地产经纪人樊文亮同样表示，这一个多月，成交量明显增加了不少。
郑州市房管局11月份的郑房指数显示，11月，郑州住宅二手房共成交1035套（间），较上月上涨了23.66%。而此前的10月份、9月份，这一环比增幅均为负数。相比之下，政策刺激下的二手房交易量可谓出现了激增。
省会房产中介人士认为，营业税的减免，有望带来二手房交易量又一轮的上涨。
【说法】
房价已到底部
该出手买房了
采访中，不少业内人士认为，目前郑州的房价已到底部，国家的政策也快出尽，是时候出手买房了。
“国家能给的政策都给了，政策出的差不多了。”周国良认为，现在国家该给的优惠政策都给了，在减免税收、降低利率的时候不买房，等到税收恢复、利率回升的时候再买，显然不是明智的做法。
樊文亮也表示，依他从业5年的经验来看，郑州房价已经到“底”了，购房人希望房价能够继续下跌，可能性是不大的。
不仅业内，一些业外人士也表达了类似的观点。
“现在到明年上半年，是出手买房的好时机。”昨天，省会一大型国有银行有关负责人表示，房价最终是由供求关系决定的，现在来看，买房的这种刚性需求还是非常大的。
因此，在政策出尽后，房价会止跌回升。目前来看，这个回升的时间可能会在明年年中。
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多数老房贷难享七折优惠
商报讯（记者 张琳娟）随着楼市新政的出台，七折利率也有了明确说法，符合条件的新房贷和一小部分老房贷可打七折，其他房贷难享这一优惠。
新政规定，“人均住房面积低于当地平均水平，再贷款买房也视同第一套房”。“这个可以视为对‘改善型’住房的定义。” 工行河南省分行个人金融业务部副总经理姚庆霞表示，规定等于给10月份提出的“改善型住房”做了明确界定。
今年10月，央行出台房贷新政称，对居民首次购买普通自住房以及改善型普通自住房的，收付比例最低下调为20%、利率最多可打七折。但是，何为“改善型住房”，央行至今没有界定。这也成为“七折”房贷新政实施的难点。
姚庆霞表示，现在，七折利率的优惠对象可以明确了。那就是一类为符合“首次购房+自住+普通住房”三个条件的新房贷，关于这类房贷的优惠，他们于上月底接到了总行正式通知，现已开始执行；一类为已贷款买过首套房，但住房面积低于当地人均住房面积的老房贷。
至于新政前已办理的老房贷，包括省会招行、交行在内的多数银行均表示，总行在这方面并未作出规定，仍按老规定执行。这也意味着，购房人希望老房贷明年1月1日起也能打七折的愿望将要落空。