海口将进行新一轮土地用地级别划分和基准地价更新

　　即按单位建筑面积所分摊的土地价格计算

　　本报海口12月18日讯（记者谢向荣）

　　记者从今天上午召开的海口市城镇土地定级及基准地价更新工作听证会上了解到，海口将进行新一轮的土地用地级别划分和基准地价更新，而在此次调整中，将有两大变化：一是今后土地价格不再以亩计价，而是按楼面每平方米多少钱来计价；二是今后海口市地下空间也将按土地价格的一定比例来收取使用费。

　　根据有关规定，基准地价原则上每3至5年更新一次，海口市原基准地价标准于2005年公布实施，至本轮评估基准日已逾3年。

　　在这次的调整中，一个重大的变化是今后地价将改变原来以亩计价的地面地价表现形式，以元/每平方米的楼面价格计算，楼面价格即单位建筑面积所分摊的土地价格，这种调整更真实的反映不同区域的地价水平以及同一区域不同地块的地价水平，有利于政府部门对地价进行宏观管理和调控，有利于开发商在竞价时直观的进行价格对比，估算投资成本和投资效益等。

　　近年来，海口市的地下空间利用已具有一定的规模，地下空间的利用价值逐渐突显。目前海口市城区地下空间的利用方式分为地下专用停车场、地下商场、防空地下室、管道设备用房和管理用房、仓库5类。此次地价更新，地下空间土地使用权价格有一定的计算方法，比如商业服务设施地下一层的按市区商业服务用地基准地价的30%计算，停车场、仓库按市区住宅用地基准地价的20%计算。

　　据了解，根据用地级别划分和基准地价测算结果，海口市商业服务用地地价水平相较 2005年地价水平，预计整体上涨76.63%。商业服务用地区片级别，国贸、填海、泰华区域已由2005年的三级地调升为一级地，原二级片区海府路—和平路—长堤路—龙华路—龙昆北路—海秀东路围合的区域并入一级地。

　　海口市住宅用地地价水平整体上涨83.89%。一级地主要分布以下区域：国贸片区—填海片、泰华片区；海甸岛沿江、沿海一线地和西海岸；老机场片区。这些地区环境优越，景观条件及良好的远景规划对区域住宅用地供求将产生重大影响。

　　海口的工矿仓储用地地价水平整体上涨57.46%，其中金盘开发区、港澳工业开发区等两个老工业区同以其良好的工业集聚效应及完善的基础配套设施条件被确定为工矿仓储用地的一级地。

　　有关人士表示，在经过听证之后，将形成送审稿，报给市、省两级政府批准后，方可实施。