为了刺激疲软的楼市，各地方政府的利好政策一直不断，但无论是下调存贷款利率还是提高公积金贷款额度，对于楼市的刺激作用都十分有限。根据最新的网络调查显示，接受调查的大多数网友认为，国内的房价还有继续下调的空间，短时间内计划出手购房的人仍不多。

　　近日，有媒体报道，“二套房贷”有望年底松绑，尽管这一消息迅速被否认，但是业界对于松绑“而逃房贷”的呼声仍高。有专家预言，如果“二套房贷”限制取消，这一政策将成为2009年楼市提振的杀手锏。

　　国家支持居住型购房

　　在刚刚结束的中央经济工作会议上，提出的明年经济工作五项重点任务之一就是，保持资本市场和房地产市场稳定健康发展。鉴于此，12月13日，国务院办公厅下发《关于当前金融促进经济发展的若干意见》，提及房地产信贷时表示，落实和出台有关信贷政策措施，支持居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房。

　　有消息灵通人士向《中国房地产报》透露，相关部委正在“积极沟通和协调”的2009年房产新政包括：一是进一步减免房地产交易环节税费，鼓励对居民合理住房消费进行相关的财政补贴；二是进一步挖掘购房消费潜力，适当调整二套房贷的限制；三是政府收购如“烂尾楼”等低价商品房用作保障房房源；四是科学决策保证合理的房地产投资规模；五是对部分开发商确实存在的资金压力问题亦有所考虑。

　　据《上海证券报》报道，中国房地产业协会已经拟定了取消“二套房贷”限制的方案，并上报国务院等待批复，二套房贷政策有望年底松绑。之后，中房协副会长兼秘书长朱中一向媒体否认了上述报道。鉴于“二套房贷”对楼市的巨大提振作用，业界仍抱以深切期望，尽快松绑“二套房贷”的呼声仍旧很高。

　　“二套房贷”一直变相存在

　　实际上，市场早就看到了“二套房贷”对于提振楼市的巨大作用，并且也以不同的形式对第二套房实行特殊照顾。

　　今年3月，有银行对第二套房变相地开了绿灯：在办理二套房贷时，如第一套房结清贷款并已出售，第二套房可视为首套房办贷款。今年3月下旬，北京地区部分银行根据央行政策中一条特殊规定，拟定出“26.6平方米”的人均住房面积标准，低于该标准的贷款者在办理第二套房贷时可享受首套房优惠待遇。

　　而在今年10月，央行房贷新政出台，金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，最低首付款比例调整为20%，这其中的新名词“改善型普通自住房”到底是什么概念又在业内引发争议，多数专家和普通百姓都认为，其就是指“二套房”。

　　12月13日，国务院办公厅下发的《关于当前金融促进经济发展的若干意见》中又提到了“和改善型普通自住房”，指出“支持居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房”。

　　 “二套房贷”松绑时机成熟

　　此前提出限制“二套房贷”的政策，对于打压高速飙升的房价起到了非常显著的作用，大大限制了消费者购买第二套房的能力，同时对炒房现象也起到了明显的遏制作用。如今，要提振楼市，再次刺激楼市消费，“二套房贷”无疑是一个巨大的突破口。

　　中房协的辟谣给业界的期盼浇上一瓢冷水，有知情人士表示，该说法报道后，中房协压力较大，公开场合肯定会否认，目前中房协担心媒体频繁炒作后，对其建议起到负面效应。但是，该知情人士认为，“中房协有义务向主管部门及中央政府反映业内的呼声，是否取消二套房贷政策，主要是看中央的态度。”

　　中房集团理事长孟晓苏日前在接受媒体采访时表示，“现在取消二套房政策的时机已经成熟”。他认为，目前，鼓励居民购房已成为拉动内需、保持金融机构信贷增长的关键所在。现在取消二套房政策势在必行。“如果等明年初才松动政策，整个一季度的放贷就要受到影响，那个时候已经晚了。”孟晓苏说。