土地批租、楼宇经济、世界500强、总部经济、世博配套、领袖级国际品牌……伴随经济全球化，从1991年上海第一块“土地批租”引进外资开始，在卢湾区从事招商工作的“老招商”陈昌鸣，细说近20年“招商引资”热词见证的“上海活力”。

　　从“毛地批租”起步

　　“1991年，上海第一块土地批租引进外资是在卢湾区斜三基地，打浦桥地区由此彻底告别破败，一跃成为上海商业副中心的耀眼一环。”陈昌鸣说，那之前，什么“招商引资”、“楼宇经济”，听也没听说过。

　　在上海，整条马路引进外资建造高端商务楼宇，是从淮海中路东段起步的。1993年，人们的预期是：10年后，淮海中路东段就是纽约的曼哈顿、东京的银座、香港的中环。“10多年过去了，梦想成真！”陈昌鸣说，今年全市有50幢纳税超亿元的商务楼宇，卢湾区有14幢，最高的一幢纳税10多亿元；而卢湾区65%的税收来自楼宇经济，这个指标一直排名中心城区之首。

　　“总部经济”显威力

　　今年11月，第100家“世界500强”落户卢湾。“1998年遭遇亚洲金融危机，我们的招商引资就重新定位——招大、引强、选优。”陈昌鸣说，IBM、杜邦……一个个“500强”进驻卢湾，让人知道“世界500强”的巨大能量和影响力。

　　“过去只知道部队有‘总部’，招商引资后才知道‘总部经济’能给区域经济带来惊人效益。”陈昌鸣很自豪地提起“星巴克现象”——在上海，星巴克无论开到哪里，税都会交到卢湾，因为星巴克总部在卢湾。

　　2001年中国加入WTO后，卢湾至今已拥有市政府认定的跨国公司地区总部18家，名列全市中心城区之首；拥有外资内资各类总部型企业53家。这些总部型企业占全区纳税企业的1%，税收贡献率却高达53%。从2004年至今，淮海中路没造1平方米的楼，财政收入却翻了一番。陈昌鸣说，这就是总部经济的威力。

　　“世博配套”降成本

　　香港新世界花园，毗邻世博场馆的居住、酒店和商业商务综合区，105街坊，黄浦江畔新增的高档现代商务写字楼宇……昨天下午，卢湾区新公布了8个商业商务功能性项目，换个耳熟能详的说法——它们都是“世博配套”项目，将新增商业商务面积96.52万平方米。

　　“这些‘世博配套’好比是淮海路的延伸，相对较低的租金降低了商务成本，吸引跨国公司、世界500强入驻，为上海带来新的经济增长点。”陈昌鸣凭经验这么判断。

　　芭比娃娃当“领袖”

　　今天，淮海路中环广场对面不远处，芭比娃娃全球第一家体验店正在紧锣密鼓地装修，喜欢“芭比”的孩子们天天都想知道：“童话世界”什么时候开门啊？

　　“别小看了芭比娃娃，她可是国际品牌，更是‘行业领袖’。”陈昌鸣眼里，淮海路正在跟“领袖级国际品牌”结缘，全球最高级别的奢侈品牌爱玛仕将在巴洛克建筑——原东风中学旧址改造后经营，几千平方米的场地还设有博物馆。

　　“20年间，发生在淮海路周边的招商引资故事，不仅是区域经济变迁的写照，更是经济全球化进程中上海活力的缩影。”陈昌鸣说，20年招商引资好比走了一个“圆”，从淮海路出发，又回到淮海路，但内涵却今非昔比。本报记者姚丽萍