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　　12月17日，国务院常务会议通过了一系列关于促进房地产市场健康发展的政策措施，措施包括加大保障性住房建设力度，放宽二套房自住贷款限制等。新措施规定，对已贷款购买一套住房，但人均面积仍低于当地平均居住面积水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，可以按照首次贷款购买房的优惠政策。此前规定的是，居民购买第二套住房的首付比例要提高到40%，贷款利率按基准利率要上浮10%。

　　这次出台的新政策措施对于“二套房贷款”是否有了实质性的放松？

　　评论员何帆认为，现在很多房地产企业面临资金紧张的大难题，这主要是因为银行不再贷款。在住房贷款里面最敏感的是二套房的贷款。二套房贷是一个很小的口子，就像是引一个渠，把银行的“水”引过来资金问题就能解决，这是地产商为之兴奋的原因。现在新政的标准是：如果你已经购买了一套房，且人均住房面积低于当地水平，就可以享有该政策。但这中间存在界定模糊，什么是当地的水平。事实上符合条件的人寥寥无几，而该政策其实并没有放松对二套房的限制。

　　他认为，这次出台的新政关键在于引导房地产开发企业积极应对市场变化，促进商品住房销售。当前情况下，只有降价才是硬道理，如果一味地死扛着而不降价最后会遇到很大麻烦。

　　■央视二套《今日观察》供本报专稿