本报讯 在昨天召开的2008年第二次江苏经济形势分析会上，省社科院经济研究所助理研究员王树华递交了“促进江苏房地产业健康发展的政策建议”，直言当前政府宏观政策需要迫切解决的问题是，如何让购房者早日消除观望心理以及帮助江苏房地产市场尽快走出困境，不是让政府去救市，更不是去托市，而是应当立足房地产的民生属性来制定相应政策。

　　王树华说，限制买房购买力的一个重要原因就是住房供应结构不合理。据统计，2008年1－11月，在全省批准预售商品住宅中，90平米以下的中小户型商品房比重仅为20％左右，90－144平米面积段和144平米以上的商品房比重则分别为58％和22％。然而居民对商品房的实际需求结构却是，占人口比重最大的中低收入阶层，由于购买力的限制，他们对中低档、中小户型商品房的需求量较大，由此造成了房地产市场供应结构与实际需求的脱节，导致商品房销售低迷。

　　如何早日消除购房者的观望心理？王树华有针对性地提出，对居民自住型购房消费政策要放松——对于投资购房也应合理引导，鼓励投资购房者将房源出租获取长期房租收益；对于房地产开发企业加大中小户型、中低价房建设比重的，政府的优惠政策同样要进一步放松。

　　对于如何让房价与居民收入及增长相适应，省社科院经济所助理研究员吴小松也提出建议：减轻财政对房地产行业依赖。他表示这是从商品房价格上涨的根源入手，对症下药。例如对市县政府的卖地收入试行收支两条线的管理制度，断绝市县财政与地价的直接联系。

　　（戚庆燕 刘 璞）