本报讯 （记者陈昕宇）“五区中，禅城楼市成交面积环比暴涨8成，价格维持稳定，而桂城成交面积与上月相当，价格下跌约一成。”昨日，佛山市建设局公布了2008年11月份佛山市房地产（住宅部分）交易情况，统计显示，11月全市新建住宅总成交套数环比增加672套，总数为4222套，楼价则持续走低，平均成交均价为5094.22元/㎡，降5.67%。房地产业内人士认为，11月楼市成交畅旺的主要原因是，政策的利好加上高性价比单位、特价单位的推出，使得临近年底佛山楼市的刚性需求得到释放。

　　分析：

　　政策利好打折多促成交

　　房地产业界人士普遍认为，11月楼市的成交畅旺的主要原因有两个。首先是政策上频传的利好消息。“从11月份开始，银行开始执行全新的房贷政策，降低了首付和利率，不仅降低了消费者购房的门槛，而且今后的利息负担也减少了不少。”骆仪克表示，银行利息率下调和放松货币政策等利好信息出台，是11月份的成交能取得突破性进展的一个直接促动因素。

　　而另一方面，临近年底，随着多项购房优惠政策的实施，市场的关注度得到有效的提升，开发商乘势出货，希望以价格低、优惠多的促销手段，在年底前加紧冲刺，加快资金回笼速度，纷纷推出高性价比单位以及特价单位，也是暖市的一个重要原因。“中心城区3个月前还需要七八千元每平方米的楼盘，上月打折后只需六千多元就能买到，这说明部分楼盘调整已经到消费者所能接受的一个心理范围内了。”房地产业内人士称。

　　成交：

　　全市成交4222套

　　根据2008年11月份佛山市房地产（住宅部分）交易情况显示，佛山全市新建住宅总成交套数为4222套，比起10月售出的3550套有所增加。五区的成交量都出现了增长，其中禅城地区成交量增加最大，成交747套，环比增长达86.28%，与南海、顺德区并列成为全市交易的重点区域。

　　禅城地区的成交量出现大幅增长，是否背后有“炒楼团”乘机入市抄底？对此，佛山市房协市场研究专业委员会主任骆仪克分析，在中心城区部分楼盘调整到位后，上月购房的主力军主要是有自住需求一族，“据我所知并没有炒楼团，成交的都是些小户型中低价位的楼盘，投资空间并不大。”骆仪克说。

　　价格：

　　持续理性下调

　　而在存量住宅方面，11月全市共售出1572套，比10月的1486套也有所增长，其中，受新建住宅销售强势的影响，禅城、南海区存量住宅该月缩减约100套左右。“11月份禅城新推的一手住宅为747套，有相当一部分是存量单位，将近1000套的成交量，说明市场的需求是相当旺盛的。”房地产业内人士分析说。

　　成交面积方面，五区环比连续两个月保持增长，11月环比增加18.49%；其中禅城区10月反弹增幅达45.81%后，本月更增加81.03%；南海地区成交面积上月环比略降0.93%。

　　房价方面，佛山11月份新楼平均价格为5094.22元/㎡，上月的均价为5400.27元/㎡，下降5.67%。其中，禅城区均价为6395.55元/㎡，环比跌1.06%，价格仍然位于五区榜首，抗跌性表现突出；而三水区成交价格跌幅逐月缩窄，11月跌4.98%，均价3810.84元/㎡；南海均价环比跌9.45%，均价为5246.54元/㎡；高明区环比增15.35%，为3810.07元/㎡，但增长主要受高等住宅、别墅等影响，高明区不含别墅、高档公寓的住宅平均成交价格仅为2485.94元/㎡。

　　展望：

　　市场信心还需进一步恢复

　　随着“个人购买住房超过2年转让免征营业税”等利好消息在上周公布，房地产业内人士预测，从市场的反馈来看，11月份的热销局面，在12月份可能得到较好的延续。记者从房地产市场获悉，不少开发商在年底为了加快现金回流，纷纷推出新货或者是大幅度的优惠活动，中海、万科、雅居乐等知名开发商在12月均推出全新产品，希望能趁着金融新政的利好，拉动年底的销售。

　　但同时也有房地产业内人士认为，新政策出台后，一般地方政府出台细则至少要等2~3个月左右。而一般春节前后时段考虑买楼的消费者会减少，预计楼市需求进一步释放，至少要等到明年3月份。

　　房地产资深专业顾问指出，国家一系列促发展的政策，无疑将激活巨大的安居型市场刚性需求和改善型市场弹性需求。但是从大环境来看，国际的金融和经济环境局势还不明朗，目前市场基本都是自住型的买家，投资客还是非常少，说明消费者对于市场的信心还需要进一步恢复。

　　“虽然优惠很多，但是六千多元每平方米的价格还是太高，不是不想买，而是买不起。”毕业后在佛山工作两年的黄先生表示，如果短期内不打算成家置业，在当前的房价下自己仍会保持观望，等待楼价作进一步调整后才考虑出手买房。