文明大家谈

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　　BBS讨论版：“南京·街区”

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　　“电梯年检费到底应该由物业来交，还是由业主来交”？近日，家住“开宁钻石星城”的网友杨先生在“文明大家谈”QQ群上反映，业主近来纷纷抗议物业收取电梯年检费。记者经过调查发现：南京市从2006年开始规定“电梯年检费”含在物业费内，“不应由业主另交”。但是，这个小区的物管合同是在2005年签订的，当时的“物业费”不包括这笔费用。这个矛盾之所以一直被忽视，是因为电梯是“三年保修期”。今年底，电梯面临第一次年检，矛盾这才爆发了出来。根据这个合同，电梯年检费应由业主来交，除非业委会重签一份新的物管合同。而这个小区的业委会正在筹备中，所以今年的电梯年检费，还是应该由业主来交。

　　业主：新规定“由物管来交”

　　杨先生在QQ群里提出疑问，网友们纷纷做出回应。不仅有网友找出了“电梯年检费的收费标准”，按照楼层等级列出了不同的收费金额。还有网友从百度搜索出《南京市普通住宅物业服务等级和收费标准》（文号宁房物[2006]202号宁价房[2006]275号），找出其中“物业费含电梯年检费”的规定，强烈支持业主“不交费”。

　　记者随即登陆了开宁钻石星城在西祠的BBS，这里的讨论也是热火朝天。有的业主愤然贴出“物业十宗罪”，列举了物业水平差劲的各种表现，比如保安允许人随意进出、楼下摊点占用安全通道、防火门损坏等等。他们以此表示，“不仅要拒交电梯年检费，连物业费都别交”。

　　有的业主则表示，要另收电梯年检费也可以，但是，物业不应该“告示一贴”就让业主缴费。至少应当列出标准、如何分摊。比如，小区是商住两用的，楼下几层都是商家，他们用电梯的频率高，交得也应该多一些。另外，住在高楼层和低楼层的人，收费也应当有所区别。

　　物业：合同是三年前签的

　　“电梯年检费由物业来交，那是2006年11月1日才实施的新规定，而我们的物管合同是之前就签订的”。记者电话采访开宁钻石星城物业时，一名姓赵的负责人直“喊冤”。她说，这个小区是2006年交付入住的，按照惯例，物管合同都是“提前签订”，也就是2005年底签订的。距离新规定实施，足有一年的时间。当时，物业合同里的“物业费”，并未包含“电梯年检费”。

　　过去三年，物业和业主都忽视了这个问题，因为电梯是“三年保修期”。今年底，电梯面临第一次年检，矛盾这才爆发了出来。赵某说，开宁钻石星城是大厂的“新街口”，按照现行的收费标准，至少要收0.9元物业费。“我们的物业费只有0.65元，一直是按照2005年的国家标准来收的，远远低于现行的正常标准，不可能再出钱承担电梯年检费”。

　　难道业主要一直被这份“老合同”束缚，以后年年另交“电梯年检费”吗？赵某说，当然不会，只要重新签一份物管合同，一切就迎刃而解。据悉，小区业委会正在筹备中，成立后，只要业主愿意按照现行的收费标准，重新签订物管合同，“那么，明年底，物业就不会再另行收取电梯年检费”。但是，业主们告诉记者，物业服务水平太差，他们不愿再增加物业费。

　　律师：老合同要重签

　　江苏圣典律师事务所的张世亮律师提醒说，南京还有很多这种小区，凡是在2006年之前签订物管合同的，业主们要通过业委会，准备跟物业签订“新合同”了。具体物业费的金额，双方可以在国家规定的范围内，进行平等协商。他认为，大多数物业应该是愿意签订的，因为现行的物业费标准会比老合同略高，包含“电梯年检费”。

　　但是，业主们不要误认为，这是变相地“加收电梯年检费”，因为现行的物业费标准不只是“提高数额”。根据2006年11月1日开始实施的《南京市普通住宅物业服务等级和收费标准》，对绿化、保洁、维修、保安等方面做了详细规定，给物管上了多道“紧箍咒”，这有利于改善一些老物管服务水平差的现状。

　　本报记者 黄南