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海口拟大幅提高基准地价 住宅用地价上涨逾8成

http://www.sina.com.cn  2008年12月22日06:54  南海网

  南海网12月21日消息:日前,记者从海口市城镇土地定级及基准地价更新工作听证会上获悉,根据用地级别划分和基准地价测算结果,相较2005年基准地价,海口住宅用地地价水平拟整体上涨83.89%。

  市国土局有关负责人表示,此次更新不是涨价而是基准地价水平归位,此水平与当前地价水平吻合,客观反映了当前海口房地产市场现状。而市民所关心的是,此番调整对于自己的生活又有何影响,记者为此也走访了有关负责人。

  住宅用地地价上涨逾8成

  根据用地级别划分和基准地价测算结果,相较2005年基准地价,海口市住宅用地地价水平整体上涨83.89%。其中,一至六级地地价上涨幅度分别为61.36%、75.13%、71.43%、80.95%、81.88%和77.78%,变化幅度最大的是四、五、六级地。

  据介绍,一级地主要分布在四个区域:第一区域位于国贸片区-填海片区-泰华片区的一级地的四至范围、面积与2005年成果相似;第二、三个区域则位于海甸岛沿江、沿海一线地和西海岸;第四个区域则位于国兴大道西段以北的老机场片区。新增的第二、三、四区域皆为原成果的二级地范围。

  另据介绍,二级地的分布与2005年相比也有较大变化,除保留原海甸岛南、北片区、滨海新村-龙华片区、坡博片区、金贸东片区、秀英港片区、府城中心片区为二级地外,长流起步区、五源河片区、长秀开发区由原来的三、四级地提升为二级地,而滨江西路北片区由原来的二级地调整为四级地。

  三级地除保留原府城南片区、金垦片区、海垦片区、滨涯湖片区、东方洋片区、新埠岛片区为三级地外,道客村片区由原来的二级地调整为三级地,流水坡片区、金盘西片区由原三级地调整为四级地。与2005年成果相比,四级地级别范围有所增加(如新增新增桂林洋大学城片区),除包含了原用地范围外,还包含了原成果中的部分二级和三级地区域。

  商服用地地价上涨76.63%

  海口市商服用地地价水平相较于 2005年基准地价整体上涨76.63%。一至六级地地价上涨幅度分别 为 46.62%、34.28%、38.38%、47.94%、46.79%和67.24%,上升幅度最大的是六级地。

  一级地:除保留原有一级商服用地外,国贸、填海、泰华区域已由2005年的三级地调升为一级地,原二级片区海府路-和平路-长堤路-龙华路-龙昆北路-海秀东路围合的区域并入一级地。

  二级地:除保留原蓝天路-海府路-海秀东路围合的区域为二级地外,另外金贸片区、海甸南部片区、滨海新村片区、美舍河片区、老机场片区由原来的三级调整为二级,原长流起步区、五源河片区由四级提升为二级。

  三级地:除保留原道客村片区、坡博片区、府城中心片区为三级地外,另外火车站片区、长秀开发区片区、东方洋片区、金鼎片区、滨涯湖片区、海垦片区、金垦片区、南沙路片区、府城西南片区、府城东南片区、海甸北部片区区域则由四级地提升为三级地。

  四级地:除保留金沙湾片区、金盘片区、新埠南北片区、流水坡片区、下洋村片区、东海岸西片区、江东沿江片区为四级地外,另外长流起步区南片区、五源河南片区、西秀片区、港澳开发区片区、永庄片区、白水塘片区、城西南片区、凤翔片区、滨江西南片区区域则由五级地提升为四级地,桂林洋大学城由六级地提升为四级地。

  五级地:除级别提升的区域外,其余区片 (老城开发区东北片区、永桂片区、桂林洋西北片区、桂林洋片区)土地级别均保持五级,石山北片区由六级地提升为五级地。

  何为基准地价?

  据介绍,基准地价是城市土地交易价格和房地产交易价格的基础,也是征收土地使用税、土地增值税、契税和地产税的依据。基准地价充分反映了城镇地价的平均水平,是政府制定管理措施和投资决策的依据,也是评估土地地价的基础。了解基准地价的最新调整,不仅便于开发商了解开发成本,也能让市民明了哪里的商业地价高,哪里的住宅地价高,对市民投资理财均由参考价值。

  海口市国土环境资源局有关负责人在接受记者采访时强调,虽然此次基准地价均有不同程度的上调,但针对2005年基准地价水平而言,此番更新是基准地价水平的归位和更新,真正归位和更新到当前的水平,此水平与当前地价水平吻合,客观反映了当前海口房地产市场现状。

  据了解,此次听证会后将形成送审稿报市政府审定,再经省政府批准颁布实施。

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