南海网12月21日消息：日前，记者从海口市城镇土地定级及基准地价更新工作听证会上获悉，根据用地级别划分和基准地价测算结果，相较2005年基准地价，海口住宅用地地价水平拟整体上涨83.89%。

　　市国土局有关负责人表示，此次更新不是涨价而是基准地价水平归位，此水平与当前地价水平吻合，客观反映了当前海口房地产市场现状。而市民所关心的是，此番调整对于自己的生活又有何影响，记者为此也走访了有关负责人。

　　住宅用地地价上涨逾8成

　　根据用地级别划分和基准地价测算结果，相较2005年基准地价，海口市住宅用地地价水平整体上涨83.89%。其中，一至六级地地价上涨幅度分别为61.36%、75.13%、71.43%、80.95%、81.88%和77.78%，变化幅度最大的是四、五、六级地。

　　据介绍，一级地主要分布在四个区域：第一区域位于国贸片区-填海片区-泰华片区的一级地的四至范围、面积与2005年成果相似；第二、三个区域则位于海甸岛沿江、沿海一线地和西海岸；第四个区域则位于国兴大道西段以北的老机场片区。新增的第二、三、四区域皆为原成果的二级地范围。

　　另据介绍，二级地的分布与2005年相比也有较大变化，除保留原海甸岛南、北片区、滨海新村-龙华片区、坡博片区、金贸东片区、秀英港片区、府城中心片区为二级地外，长流起步区、五源河片区、长秀开发区由原来的三、四级地提升为二级地，而滨江西路北片区由原来的二级地调整为四级地。

　　三级地除保留原府城南片区、金垦片区、海垦片区、滨涯湖片区、东方洋片区、新埠岛片区为三级地外，道客村片区由原来的二级地调整为三级地，流水坡片区、金盘西片区由原三级地调整为四级地。与2005年成果相比，四级地级别范围有所增加（如新增新增桂林洋大学城片区），除包含了原用地范围外，还包含了原成果中的部分二级和三级地区域。

　　商服用地地价上涨76.63%

　　海口市商服用地地价水平相较于 2005年基准地价整体上涨76.63%。一至六级地地价上涨幅度分别 为 46.62%、34.28%、38.38%、47.94%、46.79%和67.24%，上升幅度最大的是六级地。

　　一级地：除保留原有一级商服用地外，国贸、填海、泰华区域已由2005年的三级地调升为一级地，原二级片区海府路-和平路-长堤路-龙华路-龙昆北路-海秀东路围合的区域并入一级地。

　　二级地：除保留原蓝天路-海府路-海秀东路围合的区域为二级地外，另外金贸片区、海甸南部片区、滨海新村片区、美舍河片区、老机场片区由原来的三级调整为二级，原长流起步区、五源河片区由四级提升为二级。

　　三级地：除保留原道客村片区、坡博片区、府城中心片区为三级地外，另外火车站片区、长秀开发区片区、东方洋片区、金鼎片区、滨涯湖片区、海垦片区、金垦片区、南沙路片区、府城西南片区、府城东南片区、海甸北部片区区域则由四级地提升为三级地。

　　四级地：除保留金沙湾片区、金盘片区、新埠南北片区、流水坡片区、下洋村片区、东海岸西片区、江东沿江片区为四级地外，另外长流起步区南片区、五源河南片区、西秀片区、港澳开发区片区、永庄片区、白水塘片区、城西南片区、凤翔片区、滨江西南片区区域则由五级地提升为四级地，桂林洋大学城由六级地提升为四级地。

　　五级地：除级别提升的区域外，其余区片 （老城开发区东北片区、永桂片区、桂林洋西北片区、桂林洋片区）土地级别均保持五级，石山北片区由六级地提升为五级地。

　　何为基准地价？

　　据介绍，基准地价是城市土地交易价格和房地产交易价格的基础，也是征收土地使用税、土地增值税、契税和地产税的依据。基准地价充分反映了城镇地价的平均水平，是政府制定管理措施和投资决策的依据，也是评估土地地价的基础。了解基准地价的最新调整，不仅便于开发商了解开发成本，也能让市民明了哪里的商业地价高，哪里的住宅地价高，对市民投资理财均由参考价值。

　　海口市国土环境资源局有关负责人在接受记者采访时强调，虽然此次基准地价均有不同程度的上调，但针对2005年基准地价水平而言，此番更新是基准地价水平的归位和更新，真正归位和更新到当前的水平，此水平与当前地价水平吻合，客观反映了当前海口房地产市场现状。

　　据了解，此次听证会后将形成送审稿报市政府审定，再经省政府批准颁布实施。