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等待细则出台二手房延迟过户

http://www.sina.com.cn  2008年12月22日13:50  北京晚报

  本报讯(记者李海霞)“买卖5年之内房源的,多数签了合同的,都是一边办着贷款,一边等着新政细则;也有办完贷款就等着新政细则出来,没急着过户的。毕竟能省不少钱呢。”今天上午,链家地产市场部的相关人士告诉记者,因为营业税减免细则还没开始执行,现在不少涉及到营业税减免的,都暂缓了过户。另外,北京中原、中大恒基等二手房公司也向记者证实了这一说法。

  二手房公司我爱我家算了一笔账称,以个人购买一套100万元的普通住宅刚好超过2年不到5年为例,按照此前税费标准,应按照售房收入全额征收5.5%营业税,即5.5万元;而按照新标准则无需交税,可节省5.5万元。如果个人购买普通住宅未满2年出售,假设房主以80万元购买住房,以100万元出售的,那么,目前需要缴纳的营业税为1.1万元,比此前全额征收能节省4.4万元。目前,本市5年内的二手房成交额基本都在50万元以上,这样,一笔成交额至少能省2万多块钱。

  因为5年内房源的成交量占二手房总成交量的30%左右,所以,虽然这部分成交中,出现了延迟过户现象,但对本市总成交量影响不是太大。D155

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