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30万房贷利息最多省10万

http://www.sina.com.cn 2008年12月23日05:15 大河网-河南商报

制图/方毅夫

　　昨日，央行再次下调一年期人民币存贷款基准利率，百日内第5次降息，房贷一族受益不少，按利率可打七折计算，30万元20年房贷最多可少还利息10万元。

　　【出拳】

　　百日内5次降息“双率”下调

　　距离上次重度下调存贷款基准利率和存款准备金率“双率”不足一个月之际，中国人民银行22日宣布，决定再度下调“双率”，以进一步落实适度宽松的货币政策。

　　根据中国人民银行公告，从2008年12月23日起，下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。同时，下调央行再贷款、再贴现利率。

　　此外，从2008年12月25日起，我国还将下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

　　这也是央行自今年9月15日以来连续第五次降低利率、第四次降低存款准备金率，也是央行继10月8日宣布双率下调后第三次双率同时下调。

　　【背景】

　　CPI下降市场担忧通缩

　　央行此次降息幅度基本符合市场预期，在央行宣布第五次降息之前，陆续出炉的各项经济指标显示，中国经济可能面临甚于预期的下行风险。

　　有专家认为，此次降息将成为年内最后一次降息，而一项调查显示，超过五成的机构投资者认为明年降息幅度将达到或超过100个基点。

　　本月16日，央行行长周小川表示，是否降息要考虑CPI下降速度而定，直到明年年中都有降息的可能。而已经公布的11月CPI数据显示，CPI同比增幅仅为2.4%，而刚刚公布的企业商品价格指数出现环比与同比负增长，也加重了市场对通缩的担忧。

　　【算账】

　　按最优惠利率相当于房价降四成

　　百天内五次降息，受益最大的莫过于房贷一族。明年起，房奴将享受到五次降息带来的实惠。

　　今年第一次降息之前，五年期以上贷款基准利率为7.83%，而今，这一利率变成了5.94%，下降了24%之多。这也意味着，明年起，所有的房奴都可少还两成半的利息。以一套总价37.5万元的房产为例，五次降息后将少还81301元的利息，几乎相当于房价降了22%。

　　如果你恰好符合银行利率优惠的条件，能享受到最多7折的下浮利率，那么，你能省的钱将更多。今天起，五年期以上贷款利率下调为5.94%，打七折后，房贷利率将低至4.158%。比起今年第一次降息前的八五折后优惠利率，这一利率“便宜”了37%还要多。按照这一利率水平，仍按上述同样一笔贷款来算，如果你能享受到七折优惠利率，每月可少还421元，共计可少还利息101101元，少还了四成多。

　　【影响】

　　降息促进消费和投资利好股市

　　清华大学经济管理学院教授李稻葵认为，降息表明央行正在积极执行“金融三十条”，扭转经济下滑的趋势。他预计称，央行降息是一个重要的开始，“刺激措施还会陆续出台，经济明年二季度能够走出下行通道，进入上升通道”。

　　中金公司首席经济学家哈继铭表示，预计到明年年中共会降108个基点。但哈继铭认为，明年会降息，但幅度不会很大。

　　中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示，央行如此高频率的降息对银行业肯定会产生一些不利的影响，但是考虑到存贷款都在降，所以其影响还是比较有限的。同时降息可以进一步扩大消费和投资，对股市也是利好消息。

　　（商报记者张琳娟部分内容综合新华社电）