广州人近几年来买房大型化趋势明显，而营业税5年的年限，使得近几年成交的大户型基本在全额征收行列。高营业税间接推高了大户型的价格，使其需求出现下降。从合富置业、满堂红等中介了解到，近年来二手买卖中，大户型成交比例下降到不足三成。

　　营业税年限从5年改为2年，使包括珠江新城等众多区域的大户型脱离高营业税藩篱，其成交价有了进一步下降的空间。那么，营业税新政后，大户型需求会否有所增减呢？

　　从中介公司反馈及部分在中介地铺看楼市民的反应来看，大户型需求可能会略增，但其幅度应该还比较小。只有广州楼价探底时，该部分物业的需求才会有较大升幅。

　　【需求增加恐不超5%】

　　海珠区的王先生看中了下渡路一套100多平方米的大单位，业主要实收80万元，双方已经签了买卖合同。因为该单位属于本次营业税新政受益行列，所以王先生的买房支出一下子就减少了4万多元。

　　王先生已经签了买卖合同，其需求原先就已经存在，不能算需求的增加。但有置业专家认为，营业税征收年限的改变，即使业主反价，买大户型的支出还是会有所降低，加上之前的连续降息等，会促使部分原先有意向的大户型买家更早购买；另外，部分原先可能准备买90平方米中等户型的买家，楼价有下降空间后，可能会变成买100平方米的大户型。这些都会促使近期大户型需求有所上升，但增加量“只多也就5%”。

　　合富置业专业人士介绍，新政出台后数天，已经陆续受到不少改善型买家的咨询。近两年生小孩的家庭特别多，其中不少都有换大房的打算，都趁着新政出台，随时准备出手。如白云大道北一带最近有颇多因为家中人口增多、打算生孩子的改善型买家打电话或直接上门咨询相关事宜，而最近改善型置业也在该区域的成交中占了两成左右。

　　【中小户型成交主力地位难改】

　　合富置业成交数据显示，在新政出台前的11月，由于受到央行、政府接连出台降息、降契税、暂免印花税等各种政策利好的带动，90平方米及以下中小户型物业成交量有了显著的上升，占总体成交六成以上，首次置业者的购房需求进一步得到释放。即使大户型需求有所增加，也难以动摇中小户型成交占绝对主力的现象。

　　满堂红成交数据同样显示出这一特点。近几个月以来，100平方米以上物业成交量不到总成交量的30%，二手房的成交主力主要集中在80平方米以下的中小户型单位上。满堂红珠江新城置业专家表示，近来二手房市场比较低迷，二手房买家多为一些首次置业者，大户型早已不是二手房的主力，因此此次新政出台虽然对二次置业的条件有所放宽，但现在暂时并未出现大户型的集中需求，市场的二手房买家依旧多需求中小户型两房到小三房单位。

　　满堂红地产企业研究部首席分析师龙斌认为，目前二手房市场上至少有10%-15%的供应量符合政策惠及范围，新政会带来二手房交易的“小阳春”，特别是符合政策的中小户型成交量会有增加。过年前会刺激小户型成交，但大户型、投资型的则可能还不会。文/图 张秀钦