政策松绑后，市场上的供应量将会迅速增加？这个现象在周末二手市场则得到了肯定性印证。据了解，对政策最为敏感的珠江新城反映最为迅速，据满堂红地铺反馈，这两天业主放盘增加了5%－10%。其中绝大部分为次新房盘源，房产证取得年限未超过3、4年。其次，中心城区放盘量也明显增多，集中在越秀、荔湾、天河等物业转手率较高的成熟区域。

　　满堂红研究部周峰认为，在观望情绪浓厚的情况下，现在降低营业税对增加房源供应肯定有很直接的好处。一方面增加放盘量以缓解中心区域盘源供求结构方面的矛盾。一方面增加业主的放盘积极性，“解放”二手市场中大批次新房，激活市场的供应和流通。

　　【珠江新城次新房出炉】

　　据了解，对此次新政反映最快的是珠江新城的业主。合富置业地铺反映：这几天地铺八成以上电话都是业主打来的，而珠江新城部分业主转租为售现象最为明显。

　　据了解，由于珠江新城的次新房占到二手市场中极高的份额，但是在营业税等税负下，其出售回报率不高，因此许多业主纷纷以出租来等够五年再进行销售。而此次营业税的减免立刻改变了其投资预期，许多业主在现金为王的理财计划下，准备即时变现，选择出售。正是如此，珠江新城的盘源迅速增长。

　　据了解，目前珠江新城的二手供应结构中，出现了大批素质相当高的次新房。而业主以各付各税放盘，对买家有相当大的吸引力。

　　【转手率高区域放盘量明显增加】

　　除了珠江新城，放盘量明显增加的区域集中在物业转手率较高的成熟区域。比如越秀、荔湾、天河等中心城区。特别是投资客持有的物业更有放盘出售以变现的欲望。

　　在越秀、荔湾、天河等中心城区，集中了大批以长线投资为目的的投资买家，他们所购置的物业一般用来长线出租。而在最近一段时间内，租金的下调以及业主本身现金流压力，使得其出售变现的欲望明显增强。

　　拥有多套物业做长线投资的周先生便是典型。周先生以一套广州体育馆附近的云山锦绣的二手房为例。目前其每月租金为2400元，而月供为3000元，周先生对记者说，原先他是想着以租养贷的，现在每个月还要倒贴进去600块钱，长线投资也亏本了，而此次新政更是减少了近4万块的税负，所以他立即将其放盘出售。

　　而在中心城区新增物业较少的二手市场中，最近的放盘量也明显增多，尽管这些物业楼龄一般都比较长，但由于频繁转手买卖，因此大多盘源现时出证都未够5年。文/图 记者 詹青