■商报记者

　　郑斌 王慧

　　小李庄、路寨、菜王、佛岗、王胡寨等城中村相继拆迁改造，郑州市西南板块将新增1000万平方米的商品房供应面积。而升龙国际中心率先推出的40万平方米体量的商业地产，将成为该区域商圈崛起的引领力量。

　　大学路将形成新商圈

　　大学路曾经是一个短短窄窄的居民出行路，30年来的发展，它已经成为见证郑州市崛起的西南城区的中央财富大道。郑州大学商学院教授孙学敏说：“大学路通过金水路连接整个西南城区和省政府行政区的要道，但此前缺乏大的商业项目支持，借助于新老商业项目，有望成为郑州西南的财富大道。”

　　河南省商业行业协会副会长何宏剑认为，郑州西南板块将是品牌连锁商家重点拓展和最热门的区域，商家的进驻将会对城市商业的发展模式和服务水平有进一步的促进，随着本区域超百万人口的城市延伸，商贸服务业也应该跟上，因此大学路商贸业的提升和开发成了重中之重。

　　二七区区委书记史秉锐对记者表示，二七区实际居住人口在110万左右，近年来，随着郑州市城市框架的拉大、城市的发展，郑州市向南发展的速度也日趋加快，这些既是城市发展的成果，也为发展商业提供了良好的空间、创造了条件。

　　易居中国郑州分公司总经理臧俊认为，商业中心的出现是现代生活的要求，现代社会的人对商品交换的依赖性越来越强，由于生活节奏加快，人们要求购物更方便、快捷，位置的好坏并不是用自然意义上的地点来决定的，而要看是否容易到达以及停车位的多少来衡量，如果很容易到达，但是结果到那个地方转了两个小时还找不到车位，那到达了也没有任何意义。从这个意义上讲，大中城市出现多个商业中心是必然趋势。

　　新商圈要有新气象

　　在郑州市西南板块核心位置正是升龙国际中心规划建设的40万平方米的超大型商业广场。与传统商业商圈相比，升龙商业广场有着更加清晰的功能定位和区域划分，在规划上引进街区MORE的概念——开放式步行街群落，首创“住宅双地面，商业多首层”模式，在消费理念上倡导25小时时尚生活。先进的规划理念，造就“铺中有街，街中有铺，街铺相连”商业街区新形态，销售额和回报率是一般购物中心的4~5倍。升龙商业广场共规划设计了升龙不夜城、时代购物广场、生活广场、数码广场四大主题商业板块，涵盖了购物、娱乐、旅游、商务、家居、文化、餐饮等多种业态，商品服务涵盖全年龄段需求，有着不可比拟的商业中心发展潜力优势。

　　据升龙商业公司有关负责人介绍，目前家乐福、肯德基、麦当劳、台湾NOVA、国美电器、奥斯卡国际影院等世界一线商业品牌已经签约抢先入驻，这些大型商家会聚形成强大的“聚集效应”，吸引更多的品牌商家进驻。

　　在商业运营上，升龙商业广场只销售十分之一的商业用房，其余的聘请国际一流的商业公司统一经营，实行统一招商、统一规划、统一管理、统一运作，使得升龙商业广场能够保持市场繁荣和商业聚合力。