本报讯 记者刘薇报道：从昨日起，房贷利率将调整为第5次降息后的新利率。然而，记者从省内各家银行了解到的情况是，基准利率将按照央行规定自动调整，但优惠利率则执行起来各不相同，且未必就是从昨天开始调。对于市民关心的存量房贷能否打七折问题，各家银行也未统一。

　　要打七折最好去申请

　　对于新申请房贷，各银行的做法较为一致，即按照央行规定，只要是首次购买普通自住房和改善型普通自住房的，通过了银行相关信贷审核就可获得首付2成、利率下浮30%的优惠。但对于存量房贷利率调整，每家银行都有不同做法，除了此前已公布出来的农行、民生银行等少数几家银行会为符合条件的贷款人自动调整外，其他多数银行仍需贷款人到银行提交利率优惠幅度调整申请表，并等待银行审核后再确定能够下浮的幅度。

　　对此，中行工作人员表示，法定利率的调整，按照合同约定可直接调，无需借款人另行申请。但利率浮动幅度调整，是对原借款合同的变更，因此必须要借款人到银行商议并签订补充协议才行。除中行外，建行、招行等都需要贷款人提出申请。供楼人可尽快向贷款银行咨询是否需签订相关补充协议。记者近日走访发现，已有不少市民到银行申请办理。

　　值得注意的是，外资银行仍然对首套房执行较为严格的标准。如渣打银行规定，首套住房的首付款比例最低为25％，利率为央行贷款基准利率的0.82倍。

　　二套房利率并未放松

　　按照国务院办公厅上月21日发布的有关二套房利率规定，当时业界理解是，买多套房利率有望全面放开。但记者在采访中发现，银行并未在这个方面放松，相反不少银行对二次按揭仍执行之前较为严格的规定。

　　比如，民生银行规定，除了符合改善型要求的二套房，其他的二次按揭仍执行原来规定，即首付四成，利率根据客户实际情况上浮一定比例；对首次购买非普通自住房的，也要根据其情况适当上调首付比例及利率。渣打银行也称，对于利用贷款购买第二套房的仍按原政策严格执行，利率为央行贷款基准利率的1.1倍。

　　还有银行表示，对其他贷款购买第二套及以上住房的正在制定相关实施细则，具体执行标准原则上都要根据贷款人情况综合确定。