麓景台，看似重生却是疑团顿生
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文/本报记者 蒋 铮 实习生 李振宇
图/本报记者 何 奔
“烂尾12年的麓景台，‘活’回来了？！”家住广州淘金路一带的街坊惊讶地发现，曾经沉寂多年的三幢32层住宅楼，热闹了起来。这就是总建筑面积超过8万平方米、据称是“市中心第一烂尾楼”的麓景台。
麓景台，位于麓苑路上，北望麓湖公园，南靠商业街淘金路，闹中取静，是不折不扣的市中心豪宅。但这三幢“黄金”楼盘，却因为开发商携款而逃，早在1996年就烂尾，因而成为市中心建筑面积最大的烂尾楼之一。但从去年开始，周边的居民发现，麓景台似乎又“活回来”了———其中两幢大楼被围上脚手架，工程队重新进场。一楼大堂也被布置得金碧辉煌，售楼人员一字排开，向路人派发印刷精美的广告，封面上“麓湖御景”的名字鲜艳夺目，封底“投资商 中源投资”清晰明了。
被更名为“麓湖御景”的麓景台被不少市民认为是“笋盘”：环境好，价格“平”———去年下半年开盘时，单价9000元/平方米就有交易，现在也不过是1万元多一些。昨天下午，售楼热线的接线生告诉记者：“100多套房子全卖了，现在只剩5套尾楼，都是A座朝西南、西北向，你要买就赶紧过来，迟了就没了。”
麓景台真的“活”了吗？一些被“套牢”10多年的老业主和想买楼的“准”业主却向记者爆料，他们担心麓景台二次烂尾。
老业主
很怄气
每平方补交2600元治“烂尾”？
陆先生是被麓景台“套牢”的几百位业主之一，看着新接盘的开发商卖得红红火火，心里五味杂陈：“我是既盼又怕：盼这个楼卖得好，中介拿到资金成功续建，继而盘活整个小区；又担心受怕，怕中介拿到钱就走佬，楼盘二次烂尾，入住、房产证更加遥遥无期。”
陆先生是1996年买的楼。他说：“我很熟悉房地产，当时不能说不谨慎：去规划局、房管局、银行都查过，确定预售证照齐全，工程的银行款也到位；于是便交了钱，拿到房管局鉴证登记的合同，欢天喜地盼着一年后乔迁新居。”
没想到，一等就是13年！
1年前，“中源投资”声称买下麓景台，经过“拾掇”之后重新开盘销售。陆先生作为业主之一，也收到通知，承诺假如之前购买的业主支付2600元/平方米的续建费用，就能帮他们“搞定”。
但是，陆先生了解过后，却一直没有付款。被前任开发商坑过一轮后，陆先生觉得中源也让他“心惊惊”：“我给他们钱，他们单方面毁约逃逸，怎么办？此外，之前负责人说过房产证的事情，我曾经去售楼部问过，他们却说只管装修，办理房产证还是要业主自己弄，他们并不能包办；另外，我们这批业主里，其实也有不少人已经办下房产证的，他们搞不搞装修，跟房产证没什么必然关系；再次，我粗粗估算，要给我这套房子‘执手尾’，成本价连外到内千把元就够了，中源每平米收费2600元是狮子大开口。”陆先生告诉记者，他认识的很多老业主，跟他的想法也相似，至今没有一个人付钱。
新买家
很疑惑
谁担保中介不会卷款再走佬？
本来想买麓景台的关女士，看了三次盘后，却打了退堂鼓。因为她在广州市国土房管局的官方网站“阳光家缘”查找，但无论是“麓湖御景”，还是“麓景台”、“中源”，都没有任何相关房地产项目信息，更没有预售名录，而类似“雅居乐”等楼盘，一输入就能看到长长的预售证名单。“告诉我已经买了几十套出去，我却一套都查不到！他们说首付就要五成，就是好几十万元。万一‘中源’收了钱走佬，怎么办？”关女士说。
留了一个心眼的关女士，又通过各种途径，查找麓景台的最新信息。在广州市规划局出具的《补办广州市城市规划局建筑管理验收合格证存根》（穗规验证字【1999】第283号）中，建设单位的名字是“广州市辉煌房地产发展有限公司”，也就是之前走佬的烂尾开发商；在广州市建委出具的《关于麓景苑商住楼项目复工问题的批复》（穗建筑复【2008】221号）中，建委也是给“广州市辉煌房地产发展有限公司”发函。“如今声称拥有100多套房可供出售的中源，根本没有写进去，却负责收楼款，这是怎么回事？！”
关女士又去售楼部打听，对方告诉她，中源是买了当年开发商抵押给建设银行的烂尾房再卖，因此合同上乙方是“建设银行”，至于合同上面有没有承诺拿房产证、完成续建等细节，对方说“那自然有！”
“但是，我要是不给定金，就连合同都看不到，他说的话，我不敢信。另外，跟我签合同的是建行，他们怎么可能保证我拿房产证？既不是收房款的，又不是开发商，银行凭什么要担这个义务？越查证，我的心越悬！”关女士说。
售楼部
一段话
卖力推介＋爽口承诺
昨天下午，记者来到已经被更名为“麓湖御景”的麓景台售楼部，即时被热情包围。记者实录一段对话———
记者：这里以前不是烂尾了吗？
销售人员：以前是烂尾，不过现在已经搞好了。
记者：卖了多少套？我的一些朋友以前也来看过，看过以后还是说手尾不清楚。
销售人员：现在房产证已经出了。
记者：是出了谁的房产证？
销售人员：建行，广东省建设银行。
记者：我朋友以前就是这里的业主，但他都没有拿到房产证，建行怎么可能拿到房产证？要拿也是大家一起拿。
销售人员：这个我可以说给你听。这个就是我们第一批房产证，还有复印件是703的。
记者：这等于说我要买的话，我还要跟建行再签协议，让建行再卖给我？
销售人员：产权方面是这样的。因为这批房子是属于建行的，因为以前烂过一次尾。现在重新找中源来续建、通水电。房产证现在是批给中源投资。
记者：有没有人已经拿到房产证？
销售人员：有的业主已给国土局递表了，就是B栋的一些单位。只要去银行那边交齐手续，银行就马上办过户，等于是建行把房子卖给你。
记者：可以按揭吗？
销售人员：可以，不过首付必须五成，是建行白云支行给你做按揭。
记者：几时收楼？
销售人员：A栋2010年3月，B栋明年底。
麓景台
烂尾史
说起来一匹布咁长！
一位不愿意透露姓名的行内人说，麓景台的烂尾之路，走着一条很典型的烂尾楼轨迹。
该项目包括3幢32层的住宅楼，一共有760套商品房，原开发商是广州市辉煌房地产发展有限公司。该项目于1995年兴建；1996年开发商获得商品房预售许可证，并开始对外公开发售。
后因原开发商股权转让产生纠纷及相关法规政策不完善，再加上经营不善等原因，麓景台一直停停建建，自2000年6月被法院查封后，终于完全停工；原开发商资不抵债，于2004年被注销。
2005年12月，广州市建委曾牵头市国土房管局、市规划局等，委托广州市产权交易中心，对该项目进行盘活处置。当时已获得大部分债权人的合作续建意向，但由于该项目最大的债权方建设银行将其所持有的该项目资产出让给摩根士丹利房地产基金，有关涉外交易手续未完成而搁置。
2007年12月，中源投资公司自称买下麓景台大部分资产，他们一边组织建设队进场，一边提出让其他业主向其支付每平方米2600元的续建款，他们负责续建麓景台。
但据有关人士透露，要真正盘活麓景台，依然前路漫漫。根据政府部门的现有产权登记资料，麓景台原发展商名下已经没有任何物业单位，除了以前业主们购买的约2万平方米（其中包括因烂尾，业主断供造成的约1万多平方米的银行不良个贷债权资产）、中源自称的18000平方米，麓景台依然有超过50%的住宅单位被掌握在10多家债权银行和某政府单位手中。
而这些债权人或业主持有的单位，已经打散分布在麓景台三幢楼中，他们至今没有授权或承诺追加续建款。由于小业主、中源、其他债主的产业全部被打散分布在三幢楼中，因此要想真正盘活任何一幢楼，若没有得到政府依法督导、推动，就极有可能会出现工程质量、债权债务纠纷，甚至出现“浑水摸鱼”的骗局，造成第二次烂尾和小业主更严重的损失。
看来，只有政府真正“介入”、加强协调监管，麓景台才有希望真的“活”过来！