编辑同志：

　　我是泽西城小区的购房者，因为开发商存在严重的违约行为和房屋质量问题，我与开发商多次协商，目前仍没法正常收房。根据合同约定，去年12月份开发商应该交房给我，但当我第一次去看房时，发现房屋有明显的质量问题，例如：室内墙面不平整；厨房和卫生间漏水；购房合同约定保安系统为可视对讲，可开发商根本没有安装；电梯约定为星玛电梯，可实际安装变成了另一种没有名气的电梯。

　　前不久，我所在的楼道电梯从10楼掉到5楼，这样的电梯怎能放心乘坐？我多次向开发商反映这些问题，但开发商对此不理不睬，两个多月来，房屋质量问题还是没解决。请问，我能否选择退房？

　　王小刚

　　附记：前不久，记者与该楼盘售楼部联系。相关负责人介绍，目前房屋已经售出，如果有质量问题，可以找物业管理部门处理。他承诺将督促物业公司与房主协商处理此事。至于退房的事，他表示“不可能”。但业主王小刚向记者透露，该小区第三栋有一名业主因同样原因提出退房要求 ，开发商通知他可以去退房。

　　湖南一星律师事务所律师叶翔锋认为，如果房屋质量明显不符合合同中的约定，房主可以要求退房。此外，如果房屋未经验收就交付使用，房主可要求退房；如果合同有根本性的违约，例如出现严重质量安全隐患，也可要求退房。