《广州市业主大会和业主委员会规定（征求意见稿）》出台 业主个人可查业委会账目

　　《征求意见稿》几大亮点：

　　开发商不委托代表参加筹备组的，不影响业委会筹备组的成立。

　　业委会经费和专职人员报酬，由全体业主承担。

　　业委会账目应定期公布，接受业主查询。

　　旧业委会赖着不走，新业委会可以提起诉讼。

　　本报讯 （记者蒋悦飞 通讯员穗房宣）业委会成立，如何摆脱开发商制约？有街道办事处、乡镇政府撑腰！新的业委会成立了，旧业委会赖着不走怎么办？届满三日不走，新业委会可向法院提出诉讼请求移交！这是记者从昨日出台的《广州市业主大会和业主委员会规定（征求意见稿）》（下称《征求意见稿》）中看到的。据悉，《征求意见稿》将于9月4日~9月18日公开向公众征求意见。

　　业主代表要占筹备组六成

　　现在成立业委会，需要由建设单位和业主先成立筹备组，再到市房管局备案。以后，业委会的成立或可摆脱开发商的制约了。《征求意见稿》规定，业主代表，连同建设单位或公有住房出售单位以及街道办事处、乡镇人民政府代表7~15人组成筹备组，其中业主代表应当不少于业委会筹备组人数的60%。建设单位或公有住房出售单位未委托代表参加筹备组的，不影响筹备组的成立。

　　组织独立钱也要自筹

　　《征求意见稿》表示，经业主大会决定，业主大会和业主委员会开展工作的经费，以及设立业主委员会专职人员及报酬的，由全体业主承担。

　　业委会筹备组人员如何产生？《征求意见稿》规定，可以采取自荐或推荐等方式产生，推荐人不得少于十名业主，不包括被推荐业主。

　　《规定》同时也给了业主个人相当的权利。《规定》表示，业主委员会的财务账目应向全体业主定期公布，业主个人可以向业主委员会查询。业主委员会不按时公布账目，无故不接受业主正当查询要求的，街道办事处（乡镇人民政府）应当责令业主委员会公布账目、接受查询。

　　网络手机投票都算数

　　按照《规定》，业主大会会议不仅可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见、网络投票、手机短信投票等形式。不过，采用书面征求意见、网络投票、手机短信投票等形式的，必须经占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

　　旧业委会赖着不走怎么办？《征求意见稿》表示，业主委员会任期届满三个月前，选举产生新一届的业主委员会，并召开大会决定移交时间。现任业主委员会必须在期限届满三日前完成移交手续，移交结束后，现任业主委员会职责终止。未按时移交的，由属地国土房管部门责令限期改正，并给予警告。逾期仍拒不移交的，新一届的业主委员会可依法向人民法院提出诉讼请求移交。

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