接听时间：10日上午10:00－11:30

　　在线律师：高骏（江苏金长城律师事务所）

　　周先生：我母亲去世后留下一套房子。去年，她在公证处立了遗嘱，指定这套房子由我继承。可是我哥哥手上也有一份遗嘱，据说是我母亲在临终前手写的，这份遗嘱指定房屋由我哥哥继承。我想问一下，哪一份遗嘱有效？

　　高律师：你拿出来的遗嘱有效。因为根据《继承法》的规定，被继承人生前留有多份遗嘱的，以时间最后的为准，但其中有公证遗嘱的，以公证遗嘱为准。

　　张先生：我与房东签订租房合同，用于商业经营，合同有效期至2010年12月31日，现承租的房子被列入政府性拆迁范围。请问我作为承租人该如何维权，我可以得到哪些赔偿呢？

　　高律师：《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定：“拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。”也就是说，承租人既可以和房主解除租赁关系，也可以要求房主在房屋拆迁后继续履行租赁合同；如果要求继续履行租赁合同的，拆迁人就必须对被拆迁人进行房屋产权调换，产权调换的房屋仍由原承租人承租，只是必须与原房主重新订立房屋租赁合同。承租人可以向拆迁方主张如下补偿项目：搬迁补助费、临时安置补助费、过渡期逾期后增加的临时安置补助费、停业损失等费用。

　　13日10：00―11：30接听《律师在你身边》热线（025）96096-1-1的是江苏维世德律师事务所唐岩律师