“金9银10”一过，南京的二手楼市进入淡季。这时选择房产中介一定要慎重，中介公司容易出现违约、诈骗、卷款私逃等情况，一定要选择有实力的品牌房产中介。在南京经过7年风雨的港厦房地产公司总经理夏祖寒表示，二手房买卖是一种特殊的商品交易，因其金额大（一般是几十万甚至上百万）、交易周期长、交易流程专业复杂（签约、贷款、评估、过户、还贷、付款、交房等）以及交易后影响较大等因素，一般的市民从事过类似的交易并不多，没有先前的经验可以借鉴，因此，在买房过程中选择专业的房产中介公司就显得分外重要。

　　由于以上所述房产中介公司的重要性，可林子大了什么鸟都有，于是一些损害当事人的案例也层出不穷，在此除了呼吁相关部门对其进行相应的约束管制之外，自身的防范意识也至关重要。那么如何选择房产中介公司呢？

　　从知名度看中介口碑

　　记者在采访中了解到，南京的中介市场正在进行新一轮的洗牌。现在的市场上，关门的绝不仅仅是小中介，不少大中介的门店也不停地调整。夏祖寒表示，老百姓选择中介公司首要看的就是知名度，正面的知名度的多寡无疑代表了品牌的高低，在购买二手房挑选中介之前，当多方面多角度地询问该公司的成立情况和经营情况。应去权威的媒体查看关于此中介公司的负面报道，以及此中介公司对于此报道所持的相应态度，以此来判断此中介公司是否是一家值得信赖的公司。

　　从广告投放量看实力

　　直营的中介公司一般实力都比较雄厚，也比较注意自身的品牌形象，内部的管理体系也比较完善，相对来说损害客户利益的几率也相对较小，而加盟中介公司虽然打的是著名中介品牌的旗帜，但其自身的管理体系及实力都显得明显的薄弱，由于市场行情和宏观调控的影响，很多加盟店随时都有关门大吉的可能，选择这样的房产中介无疑就选择了一种风险。夏祖寒说，广告投放量的多寡无疑也是衡量中介公司实力的标准之一，以正常的宣传方式展示自身品牌及房源信息，包括电视广告、报纸广告及网络广告。

　　看营业执照及资质证书

　　申办房产中介公司需要符合众多条件，一定要查看该中介公司的营业执照及经纪机构资质证书，看其是否具备从事经纪业务的资格，为以后不具备此资格的“假中介”逃避责任消除隐患。选择品牌中介公司的目的就是渴望房屋交易过程中的安全和保障，但目前很多小房产公司的注册资金仅为10万元以下人民币，而绝大部分单套交易的二手房房款都大于注册资金，一旦发生房产中介卷款私逃的行为，客户的权益很难得到保障。

　　看操作流程是否规范

　　小中介一般由业务员处理所有事宜，还美其名曰为全程陪同。品牌中介公司则分工明细，将前期交易与后期后续服务分开，由房地产经纪人从事前期的资讯、看房等工作，另外在设立签约、贷款、过户等组成的专业的交易管理部门负责后续服务，这样既有利于资源的优化，又可以确保交易的安全性。在二手房交易中，除了房款是通过中介公司之外，还有两笔款项是要通过中介公司的，一是定金，二是中介佣金，而无论是哪一笔款项，正规的中介公司是会开具盖有公司财务专用章的收据的。林 炎

　　■企业链接

　　港厦房地产业务不断扩大

　　中介好不好，市场说了算。在南京，已有7年发展历史的港厦房地产久经考验。它经历了被称为“宏观调控年”的2006年，迎来2007的市场交易高峰，再经历2008年下半年的市场寒冰，今年又在旺市中自信从容地发展，受到客户的高度认可。该公司一直坚持“客户第一”的原则，一切从客户利益出发，让广大客户在省心、放心、安心的条件下获得最大的经济效益。为客户服务的根本原则，让港厦房产赢得了诸多客户的信任。

　　据介绍，南京港厦房地产销售有限公司实力雄厚，是经市工商管理局批准成立的有限责任公司、南京房产局房地产协会AAA级信用企业，港厦房地产公司在南京房产局的保证金都超过了200万元。公司主要从事二手房中介买卖、中介租赁、中介代理；代办房屋产权证及土地证、代办贷款；房地产抵押、评估、房屋使用权转让及过户等。公司为我市首批参加市房地产协会经纪人专委会发起的“AAA”级房地产中介机构信用保证金成员单位之一。

　　今年8月，港厦河西旗舰店开业，成为河西地区最大的店。近期，港厦投资管理公司刚又成立，向房产贷款等领域进军，不断扩大公司业务。

　　与此同时，加强员工培训、提高员工素质、增加员工福利成为港厦房产企业管理的目标。港厦房产希望通过这些方式，尽可能多地解决员工的后顾之忧，让每位员工都能称心、安心地工作，为公司也为个人创造业绩，推动公司发展。