Ｎ本报记者杨永敏

　　本报讯 福州楼市“价量齐涨”期已经终结。8月份，福州一手房销售量2613套，环比萎缩51.6％，9月份又持续下滑百套，而十一黄金周，8天仅成交165套。房产专家王阿忠认为，从近两个月的楼市来看，榕楼市已经“滞涨”。

　　那么，福州楼市是否现“拐点”而一路下行呢？现在该不该出手买房，这成了各方关注的焦点。

　　金九银十成色不足

　　今年开春后，福州楼市一路上扬，连续5个月出现“价量齐涨”，房价和交易量不断地打破人们的心理预期。但是，涨势在7月份戛然而止，并在8月扭头急转直下。

　　8月份，福州一手房交易量2613套，环比萎缩51.6％，而9月份，成交量继续下滑，成交2513套，萎缩了百套，传统的“金九”难现。而十一黄金周，8天仅成交165套，这让人们对“银十”不再抱太多期待。

　　而8、9月份的成交均价也同时出现了下滑，9月份更是出现了千元的下滑幅度。虽然业内人士认为价格下跌和房源地理位置较偏有一定关系，但是，细心的市民不难发现，从9月份开始，开发商的优惠有所松动，个别楼盘开始让利促销。

　　省内房产专家王阿忠表示：从8、9月份连续两个月的交易量萎缩可以看出，购房需求在上半年得到集中释放后，房价涨到一个新高位，房源供应量萎缩，福州楼市“价量齐涨”时期已经终结。

　　税费优惠刺激有限

　　“房产交易税费很快就截止了，中介一直催着赶紧签约。”日前，福州的林先生拨打本报热线968111，告诉记者，从6月份开始就有中介和他说税费优惠要截止，要及早签约。而前几天中介称税费优惠11月份就停止，让他选择商业贷款，节省手续时间，搭税费优惠末班车。记者昨日从福州房地产交易中心了解到，福建省去年制定的税费优惠政策，截止时间是12月31日。

　　业内人士告诉记者，8、9月份，二手房交易量也出现了20%～30%的萎缩。税费优惠对于大多数房产而言，可以省却万元的税费，对于购房者还是有一定心理作用的。因此，很多中介希望通过税费优惠即将截止，来吸引一些客户尽快成交。

　　但是，交易量萎缩，二手房的价格还比较坚挺。福州双安房产总经理郑爱新表示，虽然量出现了萎缩，但是中小户型房源的价格并没有下滑，而一些总价比较高的房源、大户型房源价格略有下滑。

　　因为房源有限？

　　福州一手房前5个月的总签约套数已达1.9万套，超过去年全年17622套的总和。如今楼市成交量的急剧下滑，是否表明购房需求已经得到完全释放？在调查中记者发现，由于目前房价高，不少人推迟购房计划。省内房产专家刘福泉认为，福州的房价已达到一个新高位，这必然会抑制一些需求，导致交易量的萎缩，买卖双方进行博弈，市场随之进行调整。

　　但开发商对福州楼市仍持乐观态度。面对成交量的下滑，很多开发商并没有降价冲量的计划，一些房产业内人士认为，交易量萎缩不仅仅是房价高引起的，另一个重要因素是房源本身比较有限，供应量少，自然降低了成交量。

　　中庚集团执行总裁黄海雄表示，经过去年地拍的低迷，福州开发商手头的土地很少，很多开发商还在闹“地荒”。业内人士猜测，近几个月，福州出让住宅用地的节奏有所减缓，这或许是一个信号：未来福州的楼市重点很可能会倾向棚屋区改造。

　　福州房价将趋稳?

　　黄海雄认为，从短期