十一黄金周楼市盘点

　　均价仅比2007年同期低244元/平方米

　　本报讯 （记者蒋幸端、张玉云）十一黄金周期间，东莞楼市成交呈现持续价升量减情况，均价高达6390元/平方米，超过2008年同期三成，仅比2007年同期低244元/平方米，此外，成交量继续下降，比黄金周前一周下降50%。

　　业内人士介绍，今年十一黄金周人气分化明显，新盘中小户型人气火爆，而旧盘大户型则受到冷落，整体表现平淡。

　　产品：中小户型为主但新货少

　　9月开始，东莞楼市就开始有大量新货推出，大部分以中小户型供应为主，特别是十一黄金周期间，仅东莞城区新推出的12个盘中，以主力户型为130平方米以下的中小户型楼盘就占了8个之多。

　　黄金周前期虽然有大量中小户型推出，但是相对于2007年、2008年，东莞楼市整体供应水平仍然相对较低。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，今年“十一”城区主要在售楼盘数量大幅减少，较“五一”大幅减少12个，较去年“十一”大幅减少13个，主要在售盘仅约35个。

　　合富辉煌东莞市场研究部经理李兴旺介绍，今年9月至十一黄金周城区新推货楼盘约12个，推货总套数约2700套，供应水平均低于2007年、2008年同期。

　　消费者：价格太高，持币观望

　　李兴旺介绍，9~10月迎来供应高潮，中小户型经历数月的断货期后得到有效补充，楼市分化明显，楼市成交向优势资源集中，向中小户型项目集中。总的来讲，今年十一人气增加，整体温和，局部火热，分化明显。

　　许多瞄准了中小户型新盘的购房者等待新盘开盘购买，像东城的黄先生就决定在南城购买一套两房住宅。他说，由于面积小，总价相对来说不高。但南城的林女士就放弃了近期购买的想法，她说：“楼价太高了，都快要达到2007年的水平了。”