利用亲情行骗

　　两位老人因轻信亲戚的花言巧语，将唯一的住房过户给他人，还打了48万的收条，实际上却分文没有拿到，差一点贪小便宜吃大亏。近日，南京秦淮法院老年法庭判处买卖合同无效，帮老人拿回了房产。

　　房屋过给他人办理贷款

　　去年年初，亲戚李全找到陈福顺老人，说自己欠了一个叫刘正才的人一笔钱，想用老人的房子抵押向银行贷一笔款，贷款自己偿还，保证不会连累老人，并许诺给老人一定的好处。老人考虑到亲戚关系，再加上李全许诺的不菲的感谢费，老人心动了。几天后李全又找到陈福顺，声称刘正才说了，老人年龄比较大，不太容易从银行贷到款，不如将房屋过户给刘正才，再以刘正才的名义去贷款。老人虽然隐隐觉得不妥，但经不住李全的游说，还是答应了。

　　在李全的一手操办下，陈福顺与刘正才签订了房地产买卖契约，约定陈福顺将位于武定门的一处房屋以48万元出售给刘正才，同日，双方进行了房屋转让交易，陈福顺和老伴在收条“今收到刘正才购秦淮区武定门某幢某室房款计人民币肆拾捌万元整”上签字，实际上陈福顺老人一分钱没有收到。半个月后，刘正才用这套房屋向银行办理了抵押贷款32万元。为了让老人心安，李全给老人打了一张借条，证明自己借了陈福顺老人48万元整。

　　借房人拒不返还房屋

　　一切手续都办妥了，陈福顺和老伴却开始愈来愈不安了，和邻居们一说，大家纷纷劝他赶紧把房子要回来，小心房子被骗走，老两口连个住处都没有。一听这话，老人心口像是压上了一块巨石，整日心事重重，无所适从，一时半会儿又不好意思开口要房子，毕竟是亲戚。

　　就这样过了一年，老人终于决定向刘正才要回自己的房子，没想到对方一口拒绝，称房子是自己的，产权证在手上，谁也要不走，老人慌了。在邻居的建议下，两位老人来到秦淮法院老年法庭进行咨询。

　　法院判合同无效

　　2009年初，陈福顺将刘正才、李全告上法院，请求法院判令自己与刘正才、李全签订的房屋买卖合同无效，判令李全返还自己的房产。

　　庭审中，刘正才辩称，他和陈福顺之间的房屋买卖合同是双方真实意思表示，合法有效，请法院驳回陈福顺的诉讼请求。承办法官经过多次调查，与双方当事人谈话，敏锐地感觉到该案的实质是两人利用老人贪小利，易轻信人的弱点，以房屋买卖形式套取银行贷款，以合法形式掩盖非法目的。最终李全也承认自己因为欠刘正才钱，与刘正才协商用陈福顺房屋通过买卖形式办理贷款来偿还刘正才债务，房子虽然过户了，但房款他一分钱都没付。据此法院判决房屋买卖合同无效。该案上诉到二审法院后，二审法院亦认为一审法院认定事实清楚，适用法律正确，遂维持原判。至此，陈福顺老人脸上终于露出了久违的笑容。近日，老人在邻居们的陪同下，一起给老年法庭送来了锦旗。庆妍 双江