出租房子 也要缴税

　　租金3000元，房主应缴纳各种税款300元

　　将自己的房子租出去，还要缴税，贵阳市大十字附近一商住楼的住户刘渊(化名)有点纳闷，在向税务部门咨询后，得到肯定答复。按照税务部门的规定，个人出租住房或门面，均须缴纳房产税，营业税和个人所得税等税种。

　　租金3000元

　　房主缴税300元

　　在金阳新区新购的房子装修完后，刘渊在网上发布自己大十字附近的商住楼一套住房出租的消息。很快就有人应租，租金谈定后，承租人无意中说了一句，出租住房的税款，刘渊应自行去缴纳。

　　“租房子也要上税？”刘渊有些不解，满腹疑窦的他觉得还是应该去税务机关问一问，结果在向税务机关咨询后，得到了肯定答复，他这套租金3000多块钱的住房，要缴纳各种税款的总和应该在300元左右。

　　税务局

　　租房要缴税

　　刘渊的说法记者在贵阳市地方税务局得到证实。

　　贵阳市地方税务局一位负责人肯定地告诉记者，个人出租住房，是需要向税务部门缴纳税款的。具体缴纳的税种为房产税和营业税、个人所得税以及城市维护建设税及教育费附加。其中，房产税以租金收入4%计算缴纳，营业税以3%税率的基础上减半计算缴纳，城市维护建设税及教育费附加以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用不同税率)和教育费附加率3%计算缴纳，个人所得税对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税：财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。

　　不只个人租房要缴税，企业出租房屋一样要缴税。

　　该负责人介绍，按照规定，企业出租房屋，交纳税款比个人标准要高。

　　出租房屋

　　自觉缴税者不多

　　据了解，虽然税务机关对出租房屋有明确规定，在房屋出租后要缴税，但很多房主并没到税务机关自觉缴税。

　　贵阳市地方税务局一位不愿透露姓名的工作人员告诉记者，不要说个人房主，就是企业出租房屋，如果不是税务机关盯得紧，没有谁会把出租房屋缴税当回事，自觉到税务部门缴纳税款的房主不是很多。税务部门因为人手有限，也无专门的力量来清收房屋租赁税款。