黄埔区首个“城中村”改造项目全面启动，文冲社区成为广州市第3个动工的城中村。昨天，文冲社区举行了首期安置房奠基仪式。据了解，首期建设的3栋安置楼，每栋高34层，两年后就可建好。而整个城中村改造需要5~8年时间，将建起60多栋高楼。

　　根据最新公布的数据，文冲城中村改造总建筑面积达到60.19万平方米。改造范围内共有集体和居民私宅等物业2315栋，共1916户，4896人。

　　从筹备到第一栋楼的奠基仪式，文冲经历了漫长的8年，工作人员称其为“八年抗战”。由于所处的位置并不属于市政发展的中心地带，文冲社区的改造在筹集资金、卖地等方面都需要克服不少困难。

　　文/本报记者罗桦琳

　　首期建3栋34层楼房

　　据了解，昨天举行奠基仪式的首期回迁安置房，建设用地面积为9865平方米，建筑总面积57491平方米，将建设3栋房屋，楼高34层，每层4户。总共有四套不同的面积户型，从60平方米至170平方米不等。

　　据介绍，安置房全部是围绕村中的祠堂群建设的。“村子虽然进行了改造，但是总体结构是不变的，祠堂群仍处于村的‘心脏地带’。”文冲社区居委主任陆泽权介绍。

　　据了解，根据原本的规划，城中村改造成本全部由拍卖或融资地块所取得的资金来承担，但是由于拍卖地块相关事宜还没完成，本次3座楼房建设所用的8000万元资金，全部由文冲社区居委会自筹而得。

　　陆泽权透露，除了社区物业收入、租金收入以及征地款外，本次还用到了河涌整治的部分经费。“因为文冲涌的整治是与文冲社区的首期改造一起进行的，文冲涌的拆迁居民也安置在这一栋楼，所以用了这笔资金起楼。”

　　据了解，文冲社区的改造将采用“滚动式推进”的方法，建一批，拆一批。文冲社区办公室主任陆翠芬介绍，一是由于资金不足，二是希望让村民吃“定心丸”，在第二批拆迁工作开始的时候，就可搬入首期建造的安置房内。

　　村民参与整个过程

　　文冲社区改造经历了“八年抗战”，从2000年开始规划，直到今年6月才审批结束。陆翠芬说，除去启动土地的繁琐手续，要做到“上下”兼顾成为最大的难题。

　　首先是村民不了解。磨了整整八年，从方案设计，到安置房的所有细节，都让村民选出代表发表意见。在另一方面，由于政策上的一些变动，方案也经历了无数次的改动。文冲改造在2003年时已经有了第一个规划，但是一直未得到最后的审批。陆泽权开玩笑道，从着手申报到审批结束，上报的材料足以装满一卡车。

　　黄埔区委书记陈小钢强调：“村民参与了整个进程，给了很多很好的意见。”据介绍，黄埔区目前有转制社区15个，目前已全部纳入10年内完成改造的项目计划。