□记者 杨冬

　　晚报讯 “银十”即将结束，上半年一直呈上行的上海楼市在本月的整体表现涨跌互现——上海新建商品房整体市场出现双双走低，二手房市场则呈现量跌价稳的趋势。是又一个楼市“拐点”的出现，还只是一个阶段性的盘整？记者昨天了解到，新建商品房成交量的大幅减少，与当前楼市购销两方心态的微妙变化不无关系。

　　来自上海中原地产的统计数据显示，截至本月25日，10月份上海全市新建商品房的成交量139.98万平方米，环比下降38.5%。成交量自6月份就开始呈现逐步收窄态势。从统计均价来看，今年以来，整体市场一直呈稳步上扬趋势，在9月份创下18265元/平方米的新高后，本月出现首次下探，降幅12.9%。

　　从新盘的供应看，因为开发商的“不差钱”心态，市场上的增量房呈现量少价高的态势，新推楼盘的销售价格较3个月前时候的售价出现20%-30%涨幅。经过大半年的快速去化，新增供应面积日趋下降。目前新盘在供应量的区域分布上主要集中在外郊环间，如闵行、嘉定和宝山。