二手房价格上涨但成交量下降

　　本报讯 （记者钟宏连）记者近期在走访东莞的二手房时发现，虽然二手房价格在上涨，但是成交量却一直在下降。有地产中介公司人士认为，导致这一现象的主要原因是，刚性需求消费者在前9个月已经购买了物业，现在不少业主多为自住用家，没有急于卖房套现的迫切要求。

　　此外，随着房价的上涨，不少业主开始捂房惜售，导致房源紧缺，购房者只能持币观望。

　　业主用于自住不想卖房

　　合富置业东莞分公司副总经理廖志坚认为，目前大部分业主是自住用家，没有急于卖房套现的迫切要求，而且普遍对后市比较有信心，所以开价都比较高，如果没有出价较高的买家出现，他们会选择继续等待。

　　而一些在2007年楼市高峰时期入市的投资者，如果没有资金压力，也不甘于以低于当时的入市价放出，从而导致目前二手价格保持稳定上扬的趋势。

　　对于买家来说，之前急于买房的人士大多已经在今年上半年入市，准买家大多是不急于入市的人士，对于楼市的政策以及往后走势感觉不明朗，再加上众多一手楼盘的强势推出，让部分买家出现了观望情绪。

　　业主反价买家放弃出手

　　汉鼎地产营销总监杨俏对此分析认为，二手房量跌价升主要来自两个方面：一方面新房价格不断上涨创新高，这些都给了二手房业主对后市的信心，使得他们在量跌的情势下仍不愿降价求售；另一方面，二手房用于出租的收入也较可观，令不少业主看好租金。

　　金信联行市场部经理林青平也表示，近期一手房价升得比较快，直接拉动了二手房的价格，业主的心态也开始有变化，反价情况增多，部分客户适应不了这种情况，产生短暂的观望情绪，导致了二手交易量有所下滑。

　　“一是售房者因为看到近期一手房价疯涨的情况后提高了售房信心和售房期望；二是宏观经济回暖，急于售房者压迫感减少，售房期望再次提高；三是一手房吸引了大批刚性需求的购房者。四是购房者的观望情绪因为房价的上涨而增强。”世安居不动产总经理夏玉飞如是说。

　　二手楼市或进入卖方市场

　　启富置业总经理张霞表示目前东莞二手房的价格处于震荡下降区间，预计将在明年3月见底，届时成交量会迅速放大；当然这个形势也可能提前来到，即今年的11月和12月出现一个成交的小高潮。

　　张霞表示，现在不少人对营业税优惠政策终止实行的呼声很大，估计买方会充分考虑这一不利因素，赶在年底前出手。