接听时间：10月29日上午10:00－11:30

　　在线律师：王健（江苏金长城律师事务所）

　　赵先生：我委托一家房产中介代售商品房，委托合同约定：房价60万元，多余部分作为佣金支付给中介。今年9月，中介以70余万元的价格将我这套房产卖出。我觉得我损失惨重，明明房屋增值部分应该是我的利益，现在却成了佣金，被经纪公司掠夺去了，我现在该怎么办？

　　王律师：根据国家关于房产经纪类的相关法律规定，房地产经纪公司在代理房屋买卖过程中，应协助买卖双方签订房屋买卖合同，按规定标准收取费用，不得非法赚取差价。该经纪公司从你的房屋买卖中赚取了10余万元的差价，明显违反了国家关于房产经纪行业的各项规定，也扰乱了房产经纪行业的健康发展。你可以起诉到法院，要求该经纪公司返还房屋差价。

　　朱女士：我与张某签订了一份房屋买卖合同，合同签订后我交给张某两万元定金，后来我要求张某办理过户手续，张某却告诉我房屋产权是他父亲的，还说我们签订的合同无效，请问我该怎么办？

　　王律师：由于房屋产权属张某父亲，张某以自己的名义签订合同处分该财产是一种无权处分行为，如果事后没有得到张某父亲追认，双方签订的合同就是无效合同。但是很显然，签订无效合同的责任在张某，你可起诉到法院，要求张某返还定金，并主张因解除合同造成的损失。

　　刘先生：我承租了陆某的房子，在承租期内，我经陆某同意对房子进行了装修。现租凭期满，我可不可以向陆某主张装修费？

　　王律师：根据最高人民法院《关于审理房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条规定：承租人经出租人同意装饰装修的，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。因此看你们有没有约定补偿，如果没有约定，你不能主张；如果你们约定了补偿，你可以主张。

　　10月31日上午10：00―11：30接听《律师在你身边》热线（025）96096-1-1的是江苏维世德律师事务所的唐岩律师