让人担忧的长沙高消费风气

　　每月二十元才能生活在长沙难做“白居易”

　　七十多年前，即上世纪三十年代，长沙城市人口膨胀，较为繁盛。据1934年8月份人口调查，当年“长沙人丁总数已达447510口”，作为省会城市，“长沙生活程度历来高于各市县。”

　　当年普通小家庭，月收入20元，算是长沙最正常的家庭收入标准，但1935年，因银价低落，20元的家庭收入，已让不少家庭有“不足开支之苦”。

　　当年，20元钱收入，仅能开支如下：

　　租赁小房两间，租金5元/月；次号米一石，供六口之家吃喝，8元/月；另，日常伙食杂用、人情南北往来等项最少开支：7元/月。

　　也就是说，在长沙生活，普通市民家庭开支以20元为低限。其实，服饰等项，尚未计算在20元/月之内。

　　因此，当年长沙《大公报》有记者哀叹说：“甚矣，省会之地，大不易居也。”

　　豪商巨贾世家显宦推动当年长沙超前消费

　　七十余年前，就有人批评“长沙为奢靡之地”，这里讲究超前消费，一般居民没什么钱，但好像，他们还没赚到一块钱，就已经花出去两块钱。

　　到底是哪些人在用钱？

　　邹欠白在1936年的《长沙市指南》中说：豪商巨贾、世家显宦推动了长沙的高消费。

　　他说，近代湘军镇压太平天国的胜利，使天下重要财富和文化由江浙一度转移到湖湘之地，并因军功累积，湖南出现了一批世家子弟，长沙奢靡之风自此大炽。

　　长沙《大公报》载文说，在长沙，找工作要托关系；每月一家人少说也要20元/月的消费，白居大不易，但长沙又是商业都会，常常有涉足长沙的旅客到来，他们的消费尤为浩繁，因为这些人认为自己不过是暂时居留长沙而已，不屑计较于用钱的多少。这些豪商巨贾，以及旧有的世家显宦，他们得钱的套路“取于人也固易，而用之若不足惜，纵其妻孥，恣意挥霍，以是安得不造成种种奢华之时尚”。

　　没钱用的部分世俗市民，居然也“尤而效之，复大有其人”，“社会既群趋于奢靡，而在中下社会者，其生计之迫蹙可知。”

　　当年，长沙的这种超前消费，颇引起一些忧时的知识分子的关注。他们说，这种不计后果的超前消费，有可能造成“弱者咨嗟怨苦，强者铤而走险，匪盗之风，恐成不可遏止之势。”他们崇尚的仍是传统的俭朴务实之风，然而一座都市的繁盛行走的方向却总是朝着时尚和奢华的路子前行，直到抗战爆发，这种局面才戛然中止。

　　当年临河的西区和南区房租较高昂

　　收巨额押金，就不要租金了

　　当年，长沙已开始完成城市道路等多项公用事业建设，但房地产开发却远远落后城市的迅猛发展。据记载，上世纪三十年代，长沙市民“少有自营房屋者，大都赁屋而居。”

　　长沙当年最常见的租房生活是这样的：首先有屋召租的房东，用一张红纸上书“吉屋召租”四字，遍贴长沙闹市大街墙壁上，“吉屋召租”四字旁注明有房屋地点、间数。一般还另外注明“真三不佃”字样，即房客无铺保、家世不清、租作旅馆者，拒绝承租。

　　另一方面，有心在长沙租房的人，遇到有新屋落成，或在街头见到招租广告，由此直接找到房主接洽，并当面议定租金及押金（系作为预防不付租金之保证金，退租时如数退还）数目。

　　普通租金以房屋的大小，地段的繁华和僻静为比例。

　　当年在长沙东区和北区两区的房租较为低廉，临河的西区和南区两区房租价较高昂。

　　租金也有多有少，并没有一定。普通押金相较租金约多十倍上下，也有重押金轻佃金者，这一般是因为房主急需一笔款项，情愿减轻租金，增加押金，以济燃眉之急，甚或有声明租金一分钱不收，而专意收取押金者。

　　第三，承租者与房主议定租金和押金后，还须付定金，并应商定几日后起佃。普通定金1元，以三日内为有效。逾期，房主可以没收定金。租房者如期迁入，则须将押金和租金付清，并同时签下佃约合同一份，交房主保存，日后东退佃辞，佃约即当场销毁。

　　当然，也有本人将所租房屋，让出一部分另外招入其他人合租居住者，谓之分佃，其租金按月由本人收齐，转交屋主。

　　今天的转让费，过去叫码头费

　　今天在长沙租房子做生意的都知道，门面转租一般有个转让费。在80年前，这个转让费叫做码头费。

　　过去，在长沙一些商店因营业失败，自愿收束生意，而将铺面出让，承租给他人营业，一方面按上面讲的租屋手续来签合同，履行手续，不同的是，店家遗留下来的什物器皿，一般必须由承租者估值备价接收。此外，还有所谓的“码头费”。

　　这个“码头费”，就是今天长沙俗称的“转让费”，当年，长沙的一些有识之士称其为：“长沙商场中之一种陋习。”

　　码头费的形成是因为长沙以前商业兴盛，繁闹街市，一般先有人去承租，占据门面，但又经营不善。而此时，想要新开商店者，苦于没有相当地点开门面，手中又有钱，于是“敢于牺牲巨金，致送歇业之商店”，这就形成了长沙商业陋习中的“码头费”，码头费的多少，看门面所处的繁华程度而定。当年的转让费少则数十元，多至数千元，不过，在各业生意萧条之时，“码头费”也会应时而落。