□记者 杨冬

　　晚报讯 尽管开局首周成交冷清，但随着“尾市”成交量井喷，“银十”的二手房成交量迅速止跌回稳。记者昨天从沪上部分大型房产中介机构了解到，目前新增挂牌量中有近6成的新增房源为2年以上、5年以下的房源，这一年份区间内的房产正好是税费征免与否的最直接影响对象。税费政策的变化预期，也使得前期观望的置换客下手果断。

　　据中原地产对旗下160余家分行的抽样调查显示：10月申城二手房市场仅最后一周的成交量基本与前两周之和持平。其中，浦东新区、虹口区、杨浦等区域的二手房成交量上扬明显，增长幅度在2成左右。宝山区、普陀区成交量基本与9月持平，而传统市中心区域如：静安、长宁、卢湾等成交较9月下滑1到1成半。此外，从成交价格来看，高端物业价格依旧稳中有升，上涨幅度在3%左右，而中低端物业的成交价格则与9月持平。

　　上海中原副总经理陈宇珏表示，前期成交上扬较快的区域在本月有所萎缩，其中浦西的内环内、内中环区域由于第三季度成交量一直维持高位，房源消耗大、价格上涨快，导致此轮成交放缓。以静安区为例，无论是售后公房还是次新房成交均价都已破历史高位，整体成交均价高达40000-50000元/平方米。

　　记者了解到，随着年底优惠税费的大限将近，外界的舆论也让买卖双方开始考虑税费调整带来的影响。尤其是从10月最后一周开始，受到包括信贷政策逐步收紧的影响，无论是卖家还是买家都想赶上“优惠末班车”，成交周期缩短、挂牌量递增。目前整体的二手房挂牌量较7月同期上扬了1成半左右，尤其是宝山、虹口等有新盘即将上市的区域挂牌量增幅明显。

　　美联物业闵行区区域经理赵敏告诉记者，部分业主看中目前的市场契机积极入市，希望能赶在今年四季度前出售房屋，以取得较好的利润，目前市场上业主转租为售现象明显增多。不过在当前房价高企的形势下，交易周期普遍较长，造成该现象的主要还是房价依旧坚挺，超出了大部分买家心理价位，楼市成交从前期的卖方市场向买方市场转变的趋势略有显现。

　　“随着区域内挂牌量的增加，可选择房源面逐渐加大，买方出手也较为果断。 ”上海中原杨浦区区域总监来舒凡表示，成交量的上扬与供需有着紧密联系，供需平衡，成交才能稳步回升。

　　据统计，目前二手房市场中2年以上、5年以下的挂牌房源占据半数以上。业内人士表示，此类挂牌房源房东出售诚意变高，到价便卖、可议价等情况增多。就此，美联物业有关负责人也表示，税费优惠政策无论是取消或是调整，都将提高未来二手房买卖双方的交易成本；优惠最终截止前，申城二手楼市或将迎来2009年的最后一波成交行情。