本报讯 (记者王卫国 实习生叶斯茗)两年前创造广州商业地价成交纪录的珠江新城B1-3地块日前突然挂出转让公告，这块珠江新城前“地王”放低身价，起始价比2007年成交价10.9亿元减少2.6亿元。

　　据了解，B1-3地块位于珠江新城华夏路东侧，邻近黄埔大道，属于珠江新城核心区的金融办公用地。根据当时的出让公告，该地用地面积为7625.21平方米，规划总建筑面积91502.52平方米。

　　2007年7月，珠江新城B1-3地块创造了广州地价新纪录，经过79轮的激烈竞价，来自香港的泰华房地产(中国)有限公司最终以10.9亿元天价竞得该地，折合楼面地价11912元/平方米，不仅成为当时珠江新城的商业地王，也刷新了当时广州市地价的最高纪录。

　　近日挂出的转让公告显示，珠江新城B1-3地块的使用权面积减少为7008.46平方米，但广州市城市规划局将地块建筑控制高度从150米调整为220米，建筑层数将达到48层，这样就可以在用地面积减少的情况下，保持建筑面积不变。

　　此次转让起始价为8.3亿元，折合楼面地价为9070元/平方米，与2007年7月时拍出的10.9亿元的天价相比折价2.6亿元，楼面地价也回落了2842元/平方米。

　　这次转让还要求，竞得人在成交当日支付成交价30%的转让款，一个月内支付完所有的转让款。

　　中原地产项目部总经理黄韬表示，珠江新城是广州目前最热的土地板块，很多开发商都希望能在珠江新城投资发展。目前珠江新城的地块越来越少，可以预计这次转让竞拍过程会相当激烈，而B1-3地块的成交价也有可能超越2007年时的10.9亿元，蝉联珠江新城商业地王。

　　记者观察

　　处罚不够强硬 难扼冒险抢地

　　珠江新城地王出自土地交易最火爆的2007年，那一年的火爆又以9·11那天最为疯狂——— 一天诞生5宗地王。而这5宗地王至今全部拖欠土地出让金，甚至有开发商因为地价太高而不想开发。

　　前地王的教训不足以成为开发商警醒自我的镜子，老地王再卖再成地王，今年在广州已有多例，开发区老“地王”前日重拍竟然被开发商抢了5个小时101轮，最后重登王座，再成开发区地王。

　　摆在开发商面前的现实是：不提高价格抢到土地就意味着明后两年，你将被淘汰出局。抢到土地，至少这几年你占有了市场，将对手暂时挤了出去。

　　对这种高价抢地频出楼王，同创卓越房地产顾问有限公司总经理赵卓文认为，今年连续拍出“地王”对市场价格的推动因素很大。

　　业内人士指出，政府必须严肃处理“地王”违规现象，否则是变相刺激土地市场重新冒险拍地，推高房价。相关部门必须在清查闲置用地上强硬起来，否则在高利润驱使下的“地王”还会前赴后继地涌现。

　　此前，广州市国土房管局明确表示，鉴于广州楼市已逐步复苏，对“地王”的处理时机已基本成熟，下一步将对2007年9月11日诞生的那5宗用地开发商分类进行处罚，计划在9月份处理完毕。但时至今日处罚仍未见到任何动静。